Kaufpreis 200.000 €
21037 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Deichnähe in Hamburg-Kirchwerder, Ortsteil Warwisch. Der namensgebende Warwischer Hauptdeich bildet hier die erste Deichlinie zur weniger als 100m entfernten Elbe. Der beliebte Hohendeicher Badesee ist auch zu Fuß gut zu erreichen. Warwisch schließt an die Ortsteile Ochsenwerder und Kirchwerder an, die das in Warwisch fehlende Ortszentrum gut ersetzen können.Die nächstgelegene Möglichkeit zur Nahversorgung befindet sich 5 Min. mit dem Auto entfernt im Ortsteil Fünfhausen, gelegen am nordwestlichen Rand von Kirchwerder. Neben einem Edeka, einem Getränkemarkt befinden sich hier auch, zentral gelegen, eine Apotheke, ein Friseur, eine Bank und zwei Restaurants. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist am östlichen Rand von Kirchwerder gelegen, ca. 10 Autominuten entfernt. Weitere Grundschulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Ochsenwerder. Die Haltestelle Warwischer Hinterdeich befindet sich unmittelbar an der Zufahrt zum Grundstück. Hier verkehren die Linien 120, 223, 322 und 323, wobei die stärker befahrene Linie 120 halbstündig bis in die Hamburger Innenstadt fährt. Objekt: Zum Verkauf steht dieses idyllische Grundstück in direkter Nähe zur Elbe. Zur Zeit befindet sich auf dem betreffenden Flurstück 2222 ein zur Zeit noch bewohnter Altbestand, der zwar äußert pfleglich und mit Hingabe in Stand gehalten wurde, jedoch entspricht dieses Haus nicht mehr dem aktuellen baulichen Standard, weshalb das Gebäude (kaufvertraglich) als Abrissobjekt deklariert werden soll.Die Zufahrt zum Grundstück ist über die Einmündung vom Warwischer Hauptdeich in den Warwischer Hinterdeich gegeben. Hier gelangen Sie vom Anfang der Straße direkt auf die Zufahrt des Grundstücks, die zum betreffenden Flurstück dazugehört. Mit einer Zufahrtsbreite von ca. 3 m ist die Durchfahrt auch für Fahrzeuge mit überdurchschnittlicher Fahrzeugbreite befahrbar. Das Grundstück liegt im Baustufenplan Bergedorf und befindet sich damit innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das neue Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die genaue Lage eines neuen Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.Die Kosten für den Abriss der bestehenden Bebauung (Wohngebäude und Gartenschuppen/Garage z. T. mit verbauten Eternit-Platten) gehen zu Lasten des Käufers. Die Kosten der Entrümpelung des Wohnhauses gehen zu Lasten des Verkäufers.Wir hoffen, dass wir Interesse an diesem Grundstück geweckt haben und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. Sonstiges: . Die Straße "Warwischer Hauptdeich" ist endgültig hergestellt worden.. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. Die Kosten für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen.. Das Grundbuch weist in Abt. II folgende Klausel auf: Eichen, Pappeln, Eschen, Erlen oder sonstiger Forstkultur gehörenden Bäumen dürfen nicht auf dem Grundstück gepflanzt oder geduldet werden. Die Eintragung erfolgte vor 1900.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. . Die Abrisskosten des Altbestandes sind vom Käufer zu tragen. Die Entrümpelung desselbigen wird vom Verkäufer getragen.. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.. Die Dächer der Gartenschuppen bestehen aus asbesthaltigen Eternitplatten.. Auszug vom Altlastenkataster wurde beantragt.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten:Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.. Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich. Im Sinne der Verkäufer möchten wir Sie bitten, von Besichtigungen in Eigeninitiative abzusehen und einen Termin mit unserem Hause zu vereinbaren.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
