Kaufpreis 1.300.000 €
70563 Stuttgart
Zimmer 14
Größe 411 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 14
Größe: 411 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Der idyllische Stadtteil Vaihingen kombiniert familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die City. Das Haus befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ,SchwabenGalerie' sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich sowohl Schulen als auch das Stadtbad in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber befinden sich in Vaihingen oder den angrenzenden Stadtgebieten. Durch die geschickte Anbindung an den ÖPNV sind sowohl der Stuttgarter Hauptbahnhof als auch der Flughafen Stuttgart mit kurzen Fahrzeiten erreicht. Vaihingen ist direkt an die BAB angeschlossen und verbindet so das Stadtleben mit den Fernstraßen der Region. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: neben der guten Anbindung an die angrenzenden Wald-, Wiesen- und Naturschutzgebiete bietet Vaihingen Sporttreibenden jeglicher Art eine Vielzahl von Vereinen und Flächen, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Ausstattung: + 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit+ Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich+ derzeit voll vermietet, zwei Einheiten freiwerdend+ Isolierglasfenster+ 4x Garagenstellplätze & 2x Außenstellplätze+ 1 weiterer Stellplatz genehmigt, noch nicht ausgeführt+ Baujahr Haus 77: ca. 1928+ Baujahr Haus 75: ca. 1971+ Baujahr Anlagentechnik: 2020+ zentrale Lage+ gute Anbindung an ÖPNV Objekt: Willkommen in Stuttgart-Vaihingen!Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 5 Einheiten, in zentraler aber ruhiger Lage von Vaihingen. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Zwei der Einheiten werden jedoch in den kommenden Monaten frei, was dem neuen Eigentümer Flexibilität in der Nutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Das Gebäude verfügt über eine Einzelgarage, drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze auf dem Hof. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Aktualisierung der Zählerschränke und Steigleitungen zu den Verteilern im Jahr 2023. Die Einheit im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren gewerblich genutzt. Im Jahr 2023 erfolgte hier eine Nutzungsänderung, sodass diese Fläche nun ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann._______________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnflächenzusammenstellung:Einheit 1: ca. 79,62 m² Einheit 2: ca. 84,12 m² Einheit 3: ca. 63,62 m² Einheit 4: ca. 54,93 m² Einheit 5: ca. 128,71 m² Wohnfläche gesamt: ca. 411 m²_______________________________________________________________________________________________________________________________________Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
