Kaufpreis 280.000 €
24242 Felde
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von großzügigen 68 m² besticht durch ihren idyllischen Ausblick auf das Naturschutzgebiet und ihre hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Gelegen im begehrten Ort Felde, nur einen Steinwurf von Kiel entfernt, bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Direkt an der Bahnlinie gelegen befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten zehn Parteien Mehrfamilienhauses. Durch einen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im ersten Stock barrierefrei. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet Platz für eine Garderobe. Das moderne Duschbad ist funktional gestaltet, barrierefrei und mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Schränke. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und den Essbereich nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die offene Küche ist modern ausgestattet, was Kochen zum Vergnügen macht. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Haus ist teilunterkellert, so dass zu jeder Wohneinheit ein kleiner Kellerraum gehört. Zur gemeinsamen Nutzung steht den Bewohnern ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Fahrradunterstand vor dem Haus zur Verfügung, das eigene Auto findet Platz, auf dem zur Wohnung gehörenden Parkplatz.Die Heizungsanlage besteht aus Flächenkollektoren im Erdreich, die der Wärmepumpenheizung die nötige Erdwärme zuführen. Die sich daraus ergebende hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die idyllische Feldrandlage mit Blick auf die Eiderwiesen und der Bahnanschluss sowohl nach Rendsburg (oder weiter nach Husum) als auch nach Kiel machen dieses Objekt ausgesprochen attraktiv und ergänzen die moderne Ausstattung der Wohnung perfekt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Felde, einem beschaulichen Ort in Schleswig-Holstein, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Bahnhof Felde, die Wohnungen sind jedoch zu dem Naturschutzgebiet Eiderwiesen ausgerichtet. Diese Feldrandlage ermöglicht erholsame Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren in der umliegenden Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel durch den Bahnanschluss, der Ihnen die Flexibilität bietet, die Stadt bequem zu erreichen. Die durchschnittliche Zugfahrt von Felde nach Kiel dauert 15 Minuten. In die andere Richtung erreichen Sie von Felde aus Rendsburg und können sogar weiter nach Husum fahren.Die Gemeinde Felde hat alles an Infrastruktur zu bieten, was das Leben angenehm macht. Supermarkt, Friseur, mehrere Restaurants, ein Ärztehaus, Physiotherapie und noch vieles mehr finden Sie in dieser Gemeinde. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exposé- & Besichtigungsanfrage: Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis.Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
