Kaufpreis 898.500 €
40667 Meerbusch
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 898.500 €
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: UMGEBUNGDirekt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum dörflichen Alt-Lörick liegt das Objekt an der Landstraße am Ortseingang von Meerbusch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreichbar. Direkt ggü. des Hauses befindet sich ein Hofladen mit ansprechenden saisonalen Produkten.Mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man unkompliziert die Düsseldorfer Innenstadt und das mit zusätzllichen Shopping-Möglichkeiten und Restaurants ausgestattete Viertel Oberkassel. Auch der überschauliche Nobel-Vorort Meerbusch mit weiteren zahlreichen Annehmlichkeiten ist nicht weit entfernt. Ein Freibad, der kleine Löricker Sporthafen sowie zahlreiche Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele internationale Firmen haben Ihren Sitz am nahen Verkehrsknotenpunkt Seestern direkt an der Theodor-Heuss-Brücke. DÜSSELDORFDüsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt ist schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zahlreiche Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Anbindung nach Düsseldorf-Oberkassel und Düsseldorf-Heerdt sowie an den Düsseldorfer Flughafen und die Nachbarstadt Kaarst. Die Autobahnen A52 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Essen, Krefeld und Köln. Ausstattung: + GARAGE UND 2 STELLPLÄTZE+ 2-FACH VERGLASTE FENSTER MIT ROLLLÄDEN UND PLIZKOPF-VERRIEGELUNG AN ALLEN FENSTERN+ OFFENE KÜCHE + TERRASSEN IN ALLEN GESCHOSSEN+ GÄSTE-WC+ BAD MIT BADEWANNE UND DUSCHE IM 1.OG+ DUSCHBAD IM 2. OG+ DACHBODEN: BODEN UND SCHRÄGEN GEDÄMMT Objekt: Diese neuwertig und moderne Doppelhaushäfte vereint auf 163 m² einen optimal aufgeteilten Grundriss - besonders geeignet für Familien.Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang das separate Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Im Anschluss öffnet sich die offene Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die gemütliche Terrasse und den gepflegten, kleinen Garten.Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wovon zwei über Zugang auf einen kleinen Balkon oberhalb der Terrasse verfügen. Ebenso befinden sich - äußerst praktisch - ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Duschbad auf dieser Etage. Im 2. Obergeschoss bieten zwei weitere Räume - beide verfügen über Zugang zur umlaufenden Terrasse des Objekts - ausreichend Platz zur freien Entfaltung und vielseitige Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Tatsache, dass sich auch auf dieser Etage noch ein separates Duschbad befindet.Alle Zimmer des Hauses sowie die Flure im 1. und 2.OG sind mit Laminatböden ausgestattet. In der Küche, den Bädern, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Flur im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.Das Haus verfügt über eine eigene Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.Laut Grundbucheintrag handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um Sondereigentum. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer inkl. MwSt.
