Kaufpreis 452.000 €
99310 Arnstadt
Zimmer 8
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 452.000 €
Zimmer: 8
Größe: 184 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Im Grünen! einfach zusammengefasst - idyllisch am Rand der Stadt Arnstadt. Zu Fuß bis ins beliebte, historische Zentrum der Stadt geht der gesunde Fußgänger gute 15-20 Minuten entlang der sich idyllisch, vor sich hin schlängelnden Gera, über die Bahnschienen (Strecke Erfurt-Ilmenau) vorbei an der Stadtbrauerei, wer es deftig, einheimisch mag, kehrt hier ein; vorbei an einem Italiener, der am Südbahnhof seine Gäste bedient, hier könnte man auch völlig unproblematisch mit dem Zug nach Erfurt ins Kino oder zum Shopping fahren, und weiterhin an einem weiteren Italiener vorbei in die Fußgängerzone der historischen Innenstadt, um z.B. Kultur, Kunst, hiesige Küche, südtiroler Küche oder einfach nur ein Eis zu genießen. Brillen und Hörgeräte gibt es hier ggf. auch zur Genüge.Zum Hauptbahnhof benötigt der geübter PKW-Fahrer ca. 8 Minuten, diese auch ungefähr um auf die Autobahn A71 AS Marlishausen (Erfurt -Schweinfurt) einzubiegen. Bis nach Erfurt - wer die Fahrt mit einem PKW vorzieht benötigt incl. Einparkzeit, wenn die Straßen frei sind, ca. 30 Minuten um dem Shopping zu frönen.Für die lieben "Kleinen" in Arnstadt: Kindergarten: 5 städtische, 2 kirchliche und 1 Montessori-KindergartenSchulen: 3 Grundschulen, 1 integrative Schule 1-12 Klasse (Montessori), 1 Gymnasium, 1 Real- und 1 Hauptschule, weiterhin diverse Discounter, 3 Baumärkte, Autohäuser, Bekleidungs-(fach-)geschäfte, Imbiss- und Gaststätten, Eiskaffees ... und das "größte Gewerbegebiet Thüringens" Ausstattung: Außenanlagen:Gartenhaus, Gartenbeleuchtung, Nutzgarten, pflegeleicht, Regenwasserspeicher, Dachterrasse, Terrassegepflasterte Wege (auch Zufahrt)Lackierte Innentüren im EG, 1. OG "neue" Türen, Holztreppen, massive Treppe in den Keller, Jalousien an Fenstern im Erdgeschoss, Sattelitenanlage, Elektr. Markise für die Dachterrasse im 1. OG, Gäste-WC. im Keller und im EG, Dusche, Wanne, Bäder raumhoch gefliest (EG noch DDR-Standard) Das Wohngebiet ist noch nicht an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen, die Entsorgung erfolgt über die Abfuhr der Fäkalien nach entsprechender Anforderung durch die Eigentümer. (2 Personen - (plus/minus je nach Belegung des Bungalows) derzeit 1x jährlich, letzte Leerung waren es 0,8 m³ Kosten 38,40 €) Objekt: Das Vorzeigeobjekt in absolut, ruhiger Grünlage unterteilt sich in Wohnhaus, 1 Bungalow, ein Gartenhaus, zwei Terrassen, 3 Garagen, 1 Carport für ein Wohnmobil, Außenstellflächen für 5 bis ... Autos, diverse Abstellmöglichkeiten, einen Gartenteich und einen ca. 23 m² großen Pool (derzeit unterirdisch - als Zisterne genutzt).Das Grundstück insgesamt 1.719 m² unterteilt sich in das Wohnhausgrundstück mit 500 m² und das Bungalow-Grundstück mit 1.219 m². Es ist insgesamt sicher eingezäunt, die elektrische Toranlage an der Anliegerstraße incl. des schmiedeeisernen Zauns wurde 2022 erneuert. Das Haus wurde 1930 massiv errichtet, das Walmdach wurde 2015 mit Ton-Dachziegeln neu gedeckt. Die Fenster (Holz) und die Fassade wurden ca. 1995 erneuert. In der Wohnung im 1. OG wurde 2015 die Gasetagenheizung durch eine Brennwerttherme der Fa. Weißhaupt ersetzt. Die Junkers-Therme im Erdgeschoss wurde 1991 eingebaut. Im Garten des Wohnhauses steht ein Gastank (Fassungsvermögen ca. 4.800 l) für die Versorgung des Wohnhauses. Die elektrische Installation wurde im Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Keller des Wohnhauses erneuert - Kupferleitungen mit entsprechenden Steckdosen und Schaltern. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik bis auf ein Zimmer noch nicht vollständig erneuert. Das Wohnhaus: mit 2 Wohneinheiten (zzgl. Keller), ein Wintergarten, eine große Sonnenterrasse unterteilt sich in 2 Wohneinheiten, der pubertäre Teenager kann auch gut im Keller (2 Zimmer, WC, Heizungsraum, Dusche) Einzug halten.Das Erdgeschoss: mit insgesamt ca. 89 m², die in 3 Zimmer (ca. 16,5 m², ca.19,8 m² und ca.11 m²), eine Küche ein Bad (DDR-Standard) und einen Wintergarten ca. 12 m² aufgeteilt sind.Das Obergeschoss: ca. 60 m² Gesamtfläche, ist ebenfalls in 3 Zimmer (ca. 14 m², ca. 16 m² und ca. 8 m²), Küche, Bad (neuer Standard, Fenster und Dusche), separates WC (Fenster, auch aktueller Standard) unterteilt.Im Dachgeschoss sind Abstellflächen und zwei Zimmer (Dachschrägen) eingerichtet.Bungalow auf einer neuen Bodenplatte wurde dieser 1992 errichtet. Er unterteilt sich in: 1 Wohn-Koch- Essbereich mit ca. 14,5 m², 1 Bad (Fenster Dusche) und 1 Schlafzimmer mit ca. 8,6 m² und einer ca. 10 m² überdachten Terrasse , insgesamt ca. 32 m², saniert, wird derzeit sporadisch an erfreute, naturliebende Feriengäste vermietet.Ein weiterer Gastank unterirdisch mit ca. 2.700 l versorgt den Bungalow mit Gas für die wohlige Wärme - hier wurde im Zuge der Herrichtung als Ferienwohnung im Jahr 2016 auch eine Brennwerttherme der Fa. Weißhaupt eingebaut. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 203,00 m², Sonstige Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 76,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021 Provision: 16.136,40 € incl. 19 % MwSt.zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss
