Kaufpreis 249.000 €
28213 Bremen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Domblick im Stadtteil Riensberg bietet nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch eine erstklassige Lage.Gelegen in einem historisch bedeutsamen Stadtteil zwischen Schwachhausen und Horn, bietet Riensberg eine Mischung aus Tradition und modernem Wohnkomfort.Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Gegend und ist trotzdem nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.Zusätzlich zur lokalen Versorgung bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die Straßenbahnlinie 6, die zwischen Universität und Flughafen verkehrt, liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet einfache Verbindungen zu anderen Stadtteilen von Bremen.Dies macht es bequem, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.Ebenso sind mehrere Kindergärten und Schulen wie die Grundschule am Baumschulenweg und das Kippenberg Gymnasium in der Nähe, die Bildungsmöglichkeiten für Familien bieten.Die kulturelle Vielfalt von Riensberg ist ebenfalls bemerkenswert.Das Bremer Focke-Museum für Kunst- und Kulturgeschichte, das im ehemaligen Gut Riensberg beheimatet ist, lockt Besucher aus der ganzen Stadt an.Auch der Riensberger Friedhof ist ein Ort von historischer Bedeutung, der die Gräber vieler bekannter Bremer Persönlichkeiten beherbergt und eine ruhige Oase inmitten des belebten Stadtteils bietet.Neben den kulturellen Einrichtungen befinden sich auch der Bürgerpark, der Rhododendron-Park und der Botanische Garten in der Nähe.Diese sind beliebte Erholungsgebiete und bieten eine grüne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser komfortablen und zugleich gut gelegenen 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Riensberg. Ausstattung: - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Domblick in toller Lage- Baujahr: ca. 1964- Wohnfläche: ca. 72 m²- Vorteilhafter Grundriss ohne Durchgangszimmer- Einbauküche mit Geschirrspüler im Kaufpreis enthalten- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und zeitlosen Fliesen- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1992- Großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung und Markise - Möglichkeiten für Grundrissveränderungen - Geräumiger Keller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden- Laufende Instandhaltung der Wohnung- Sanierungsfahrplan wird in diesem Jahr bekannt gegeben- Gute Kommunikation in der Eigentümergemeinschaft- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 von rund 146.000 €- Monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 380 € - davon 212 € umlagefähig- Vom Hausgeld fließen rund 135 € in die Rücklage- Moderner Fahrstuhl von ca. 2019- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung- Zentrale und gut angebundene Lage im Herzen von Schwachhausen Objekt: Herzlich willkommen in dieser traumhaften Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und idyllischem Blick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug aus dem Jahr ca. 2019 erreichbar.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.Hier gibt es eine praktische Nische, die Platz für eine Garderobe oder Stauraum für Haushaltsartikel bietet.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet ist.Nebenan liegt die voll ausgestattete Küche, die nicht nur über einen Geschirrspüler, sondern auch über eine Waschmaschine und viel Stauraum verfügt.Hinter der nächsten Tür befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche und das Badezimmer sind zur Nordseite ausgerichtet, was besonders im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer, die nach Süden ausgerichtet sind und jeweils einen Zugang zur großzügigen Loggia haben.Die Loggia mit Blick ins Grüne verfügt über eine ausfahrbare Markise, die angenehmen Schatten spendet und zum Verweilen einlädt.Für zusätzlichen Stauraum gibt es ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzte Räume wie zum Beispiel einen Fahrradkeller und eine praktische Waschküche.Die Wohnung wird durch eine effektive Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2008 beheizt und dank der zweifach verglasten Kunststofffenster ist ein behagliches Raumklima gewährleistet, das auch in kalten Wintern für wohlige Wärme sorgt.Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und innerhalb der Eigentümergemeinschaft gibt es eine sehr gute Kommunikation.In diesem Jahr wird ein Sanierungsfahrplan veröffentlicht, um die Erhaltung des Hauses zu gewährleisten. Sonstiges: - den Aufteilungsplan- Versicherungsschein der Wohngebäudeversicherung- Falls vorhanden Bauzeichnungen- Grundbuchauszug Stichworte: Nutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
