Kaufpreis 128.000 €
73525 Schwäbisch Gmünd
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Schwäbisch Gmünd, einer charmanten Stadt, die etwa 50 Kilometer von Stuttgart entfernt liegt und ihre Bewohner mit einer angenehmen Wohnlage verwöhnt. Die Stadt selbst strahlt mit ihrer historischen Altstadt und ihrer kulturellen Vielfalt einen besonderen Reiz aus, der von der UNESCO als "Kulturdenkmal von internationaler Bedeutung" ausgezeichnet wurde. Die malerische Altstadt, geprägt von historischer Architektur und charmanten Plätzen, lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Neben seiner kulturellen Vielfalt bietet Schwäbisch Gmünd eine lebendige Kunstszene, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.Für den täglichen Bedarf finden Bewohner hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter der bequem zu Fuß erreichbare Edeka Markt, der die hohe Lebensqualität unterstreicht.Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und auch weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die nächste Grundschule (Stauferschule) ist etwa 210 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Landesgymnasium für Hochbegabte Schwäbisch Gmünd) rund 3,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd) sind es ungefähr 5,2 Kilometer.Diese Wohngegend bietet eine schöne Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die kurzen Wege in die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd, etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto, ermöglichen ein komfortables Stadtleben, während auch die Bundesstraße B29 schnell erreichbar ist, was für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt. Für Bewohner in der Wohnanlage bietet dieser Standort eine praktische und effiziente Anbindung an den ÖPNV. Mit einem gut ausgebauten Bus- und Bahnnetzwerk können Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen, sei es für Arbeit, Freizeit oder Einkaufsmöglichkeiten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Schwäbisch Gmünd (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern ist Teil eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses, das bereits seit 1953 besteht und 2007 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde - von der Fassade über das Dach bis hin zu den Balkonen.Ein wahres Juwel dieses Zuhauses ist zweifellos der zauberhafte Südgarten, der exklusiv für Sie zugänglich ist. Von Ihrem Balkon aus führen ein paar Stufen direkt zu Ihrem eigenen Stück Natur, wo Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen können.Im Inneren erwartet Sie eine helle Wohlfühloase auf rund 46,52 Quadratmetern. Die großzügige Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch zum Verweilen und Genießen. Der Flur führt Sie geschickt zu allen Räumen, wobei das Wohnzimmer direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - perfekt, um jeden Tag mit Komfort zu beginnen.Aktuell ist die Wohnung vermietet und daher auch für Investoren äußerst attraktiv. Die Kaltmiete beträgt etwa 348,00 Euro, während das Hausgeld inklusive Heizkosten bei circa 163,00 Euro liegt. Alle weiteren Details zu den Mietverhältnissen finden Sie im Dokumentendatenraum.Das Angebot wird durch die Möglichkeit, eine Garage direkt am Gebäude zu erwerben, abgerundet. Die Garage ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 50,00 Euro. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000,00 Euro und ist separat vom Kaufpreis der Wohnung zu betrachten.Weitere Annehmlichkeiten:- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden sorgen zusätzlich für Privatsphäre.- Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, deren Energieverbrauch im beigefügten Energieausweis nachzulesen ist.- Zwei praktische Kellerräume und ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss bieten genügend Platz für persönliche Gegenstände.Die Verwaltung des Hauses ist äußerst professionell und gewährleistet eine optimale Betreuung. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
