Kaufpreis 291.080 €
24321 Klamp
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 291.080 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ortschaft Vogelsdorf gehört zur Gemeinde Klamp und liegt nur etwa einen Kilometer westlich von Lütjenburg an der "Hohwachter Bucht" (ca. 7 km zur Ostsse). Hier wohnt man landschaftlich sehr reizvoll inmitten der ostholsteinischen Schweiz und ist über die Bundesstraße 202 von Kiel (ca. 35 km) in gut 30 Autominuten zu erreichen. Der Tourismus besitzt eine hohe Bedeutung für die ruhige, idyllische und historische Kleinstadt Lütjenburg, die ihren gut 5.000 Bewohnern eine komplett infrastrukturelle Versorgung bietet, u.a. mit vielen Möglichkeiten zur Kinderbetreuung und Schulen von der betreuten Grundschule bis zum Gymnasium. Der Luftkurort mit seinen alten Kopfsteinstraßen hat eines der schönsten und geschlossensten Kleinstadtbilder und eine Altstadt mit vielen Geschäften und Cafés. Lütjenburg ist Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende, unverfälschte Natur (Feldwege mit Knicks, Wälder), ideal zum Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Der Selenter See (mit gut 21 km² der zweitgrößte See in Schleswig-Holstein) liegt nur rd. 5 Km entfernt. Ausstattung: Die vorliegende Planung von Virtus Massivhaus GmbH beinhaltet gemäß Baubeschreibung u.a.:- massive Bauweise (Stein auf Stein) mit ansprechendem Verblendmauerwerk und 12 cm Wärmedämmung- frei stehendes, nicht unterkellertes EFH, eingeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss- KFW40-Standard- Satteldach- Luftwärmepumpe- ca. 107 m² Wohnfläche gem. WoFlV- Fußbodenheizung- 4 Zimmer zzgl. gr. Küche (optional offen zum Wohn-/Essbereich), HWR, Gäste-WC und Bad/WC- sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung- Architektenleistung, Bauanträge, Statik - Erdarbeiten gemäß Baubeschreibung - vorhandener Altbestand: zwei Garagen (Bj. 2011), Stützmauer Objekt: Mut zur Lücke - verwirklichen Sie Ihre Neubaupläne in dieser erschwinglichen Baulücke in eingewachsener Umgebung vor den Toren Lütjenburgs. Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks, das an einer asphaltierten Straße mitBürgersteig auf der anderen Straßenseite liegt. In der Straße sind gemäß tel. Auskunft des Amtes Lütjenburg Leitungen für Wasserver- und Entsorgung, Strom, Telefon/Internet und Gas vorhanden.Das Grundstück steigt rückwärtig stark an, es ist zur Straße ca. 33 m, zur Rückseite ca. 31 m breit und hat eine Tiefe von ca. 14 bzw. 18 m.Es kann gemäß B-Plan (Nr. 1, Neuaufstellung aus dem Jahr 2003) mit einem Einzelhaus in offener, eingeschossiger Bauweise bebaut werden.Die überbaubare Grundfläche beträgt 110 m² (zzgl. bis zu max. 30 m² für Terrassen mit Stützmauern), die Firsthöhe max. 10 Meter (bezogen auf mittlere Höhe der Fahrbahnoberkante der angrenzenden Erschließungsstraße).Flachdächer, flach geneigte Dächer bis 20 Grad Neigung und Tonnendächer sind unzulässig.Vorhandener Altbestand:zwei Garagen (Bj. 2011), Stützmauer.Der angegebene Kaufpreis beinhaltet neben dem Baugrundstück die Errichtung eines "Einfamilienhauses V120" durch die renommierte Firma Virtus Massivhaus GmbH, Osterrönfeld/Rendsburg und setzt sich wie folgt zusammen: 1. Baugrundstück : 75.000,00 Euro2. Erstellung eines Neubau-KFW40-Einfamilienhauses durch die Virtus Massivhaus GmbH: 216.080,00 Euro (Preisänderungen bis Vertragsschluss möglich), gemäß Ausstattungsliste. Sonstiges: Gegenstand dieses Exposés ist die Vermittlung eines unbebauten Grundstücks. Von in diesem Exposé dargestellte Ausstattungshinweisen und Grundrissen kann abgewichen werden, diese sind unverbindlich. Die Ausstattungsmerkmale und Angaben gemäß EnEV variieren entsprechend des geplanten zu errichtenden Gebäudes. Ob das konkret mit der Firma Virtus Massivhaus GmbH geplante Haus auf dem vermittelten Grundstück errichtet werden kann, ist durch den Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu klären, hierfür kann keine Haftung von uns übernommen werden.Über Art und Umfang der Leistungen der Firma Virtus Massivhaus GmbH hinsichtlich der Errichtung eines Gebäudes auf dem zu vermittelnden Grundstück ist durch die Käufer mit der Firma Virtus Massivhaus GmbH ein gesonderter Vertrag zu schließen. Für den Inhalt und die Ausführung des Vertrags können wir keine Haftung übernehmen.Die angegebene Provision (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) ist lediglich auf den Erwerb des Grundstücks fällig.Gern erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten von der LBS ein attraktives Finanzierungsangebot. Energieausweis nicht erforderlichHinweis zu Errichtung des Hauses:Sondervereinbarungen/-ausstattungen sind optional möglich. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
