Kaufpreis 995.000 €
81679 München
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.376,00 EUR Lage: Altbogenhausen gilt seit jeher als Münchens erste Adresse. Hier wohnten der Maler Franz von Stuck und der Bildhauer Adolf Hildebrand, aber auch der Unternehmer Rudolf Diesel und der Bankier Maffei in großbürgerlichen Villen. Unweit der Universitätssternwarte München ist das elegant wirkende Mehrfamilienhaus gelegen. Eingebettet in eine eher dörfliche gewachsene Struktur mit aufgelockerter Bebauung und großen Grundstücken ist Altbogenhausen zudem geprägt durch seine innerstädtische Grünlage durch Parks und sehr viel altem Baumbestand.Verschiedene Restaurants, Cafés und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie etwa Bäckereien, Supermarkt, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseure können Fuß geläufig erreicht werden. Auch den historischen Ortskern an der Pfarrkirche St. Georg erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.Der Stadtbezirk 13 ist aber auch sehr gut angebunden, so benötigen Sie nur etwa 10 Gehminuten, um die U-Bahn-Station der Linie U4 zu erreichen. Die Buslinien 54, 58 und 68 halten in unmittelbarer Nähe zum Grundstück, ebenso die Trambahn der Linie 37. Die jeweiligen Nachtlinien befahren die Strecke auch. Aber auch die B2R und die A94 sind mit dem Auto schnell erreicht. Ausstattung: - Gepflegte und elegante Anlage in exklusiver Lage- Repräsentatives und großzügiges Treppenhaus - Mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Renovierung - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen- Balkon mit Blick in den grünen Garten- Video-Gegensprechanlage- Große, regelmäßig gewartete Holzfenster- Fahrstuhl- Verschließbarer Tiefgaragenstellplatz- Kellerabteil- der in diesem Exposé gezeigte Grundriss ist lediglich eine schematische Darstellung, im Eingangsbereich der Wohnung ist der Sanitärbereich nicht als Doppel WC ausgeführt worden, es existiert ein Einzel WC und daneben eine kleine Pantry/Teeküche Objekt: Im ersten Stock eines repräsentativ gestalteten Mehrfamilienhauses in Altbogenhausen befindet sich die hier angebotene Wohnung. Die Anlage, ebenso wie das Haus, sind sehr gepflegt und vermitteln einen eleganten Eindruck.Die einzelnen Wohnungen in dem Gebäude werden jeweils über einen großzügig geschnittenen Flur erreicht, alle Stockwerke sind durch ein ebenfalls repräsentatives Treppenhaus miteinander verbunden, ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.Die Wohnung wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt, eine freiberufliche, nicht störende Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich möglich. Die Wohnung kann allerdings kurzfristig frei von eventuellen Nutzungsverhältnissen und geräumt übergeben werden.Aktuell ist die Wohnung in vier Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, eine Teeküche und ein WC aufgeteilt, die alle von einem großzügigen Flur erschlossen werden. Alle Zimmer verfügen über große Holzfenster und sind mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt. Vom größten Raum der Wohnung erreichen Sie den Balkon, von welchem aus man in den schön angelegten Garten blickt. Dessen Mitbenutzung ist für den Erwerber der Wohnung gestattet.Um die Wohnung angemessen nutzen zu können, müsste ein Badezimmer sowie eine größere Küche installiert werden. Da die einzelnen Behandlungsräume entsprechend etwas kleiner gestaltet sind, bietet es sich an den Grundriss durch das Zusammenlegen einiger Räume umzugestalten. Im Ergebnis ließe sich eine großzügige 3-4-Raum-Wohnung erstellen. Mit einem guten Auge und etwas Inspiration sind etliche Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.Zusätzlich verfügt das 1981 errichteten Haus über eine Tiefgarage. Hier ist der Wohnung ein Stellplatz zugewiesen, welcher über ein eigenes Tor verfügt. Gleichermaßen ist der Einheit ein Abstellraum mit einer Größe von ca. 7qm im Keller zugewiesen. Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
