Kaufpreis 199.800 €
14167 Berlin
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer.Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis. Ihr Immobilieninteresse:Drücken Sie im Immobilienangebot den Button "Anbieter kontaktieren". Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf "erhalten" sowie "stimme ich zu" und erhalten dann das Exposé zur Immobilie.Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen! Ausstattung: Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential durch * die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern* das fortgeschrittene Alter der Mieterin- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar- von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung- guter Mieterstruktur- optimaler Wohnungsgrundriss- großer, überdachter Balkon- modernes Wannenbad mit Fenster- zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)- gefliester Küchen- und Badboden- neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung- Außenjalousien- Metalltürzargen- Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können- Mieterkeller.Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m. Objekt: Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt. Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
