Kaufpreis 189.800 €
55128 Mainz
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 189.800 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Charmante Eigentumswohnung in Mainz-Bretzenheim zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: In der Wohnung im Mainzer Ortsbezirk Bretzenheim sind Sie oder Ihr Mieter bestens versorgt. Denn Bretzenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus am Stadtteilrand. Dieses befindet sich ruhig zurückgesetzt an einem Ausläufer der Wohn- und Geschäftsstraße Südring. Je nach Abschnitt ist diese als Anliegerstraße oder Zufahrtsweg charakterisiert. Unweit liegen Felder. Etwa 200 m entfernt verläuft die Bundesstraße 40. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung vor Ort gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt (9 Autominuten) als auch zum Flughafen Frankfurt (24 Autominuten) sowie in die übrigen Rhein-Main-Großstädte: Bis nach Wiesbaden sind es nur 20 Autominuten, bis Frankfurt am Main und Darmstadt etwa 32 Autominuten.Der Gutenberg-Center mit einer Kaufland-Filiale, Getränkemarkt, Drogerie, Bäckereifachgeschäften, Metzgereifachgeschäft, Apotheke und mehr ist nur 2 km entfernt. Doch auch im 1-km-Umkreis findet sich ein breites Angebot: Supermärkte, Discounter, Hofläden, Bäckereien/Konditoreien, Lebensmittelhändler, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Fitnesscenter, Bezirkssportanlage et cetera. In Bretzenheim gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und Kinderkrippen sowie zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und eine Integrierte Gesamtschule mit allen Schulzweigen. Zudem grenzt Bretzenheim direkt an die Gutenberg-Universität Mainz und die Hochschule Mainz.Lebensqualität in Mainz-BretzenheimBretzenheim ist mit rund 20.000 Einwohnern der viertgrößte Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Während Alt-Bretzenheim über einen alten Ortskern mit dörflichem Charakter verfügt, ist die Gegend rund um den Südring geprägt von Mehrfamilienhäusern. In Mainz-Bretzenheim erlebt man das vielfach zitierte "Mainzgefühl". In der Umgebung laden reizvolle Landschaften ein, sie zu erkunden - Rheinhessen, Pfalz, Rheingau, Taunus, Naheland, Mittelrheinland und Binger Wald.Verkehrsanbindung in und um Mainz-Bretzenheim:.Kreuz Mainz-Süd: A 60, A 63, B 40.Mainz Hauptbahnhof: S 6, S 8, S 9, RE 3; viele EC-, IC-, ICE- und RB-Verbindungen.Innerstädtische Buslinien - auch zum Hauptbahnhof Mainz und dem Bahnhof Römisches Theater.Straßenbahntrasse "Mainzelbahn" - verbindet Bretzenheim mit der Universität, dem Campus der Hochschule sowie Marienborn und Lerchenberg .Straßenbahnlinie nach HechtsheimFreizeitmöglichkeiten in Mainz-Bretzenheim und Umgebung:.Restaurant Da Marcello, Restaurant Olivenbaum, Restaurant Schwalbennest, Pizzeria Alt-Bretzenheim, Bobby's Restaurant, Imbiss Feuerkessel, Eiscafé "Noahs Eis Deal".Historische Mainzer Altstadt mit kleinen Geschäften und Cafés .Kurfürstliches Schloss mit Römisch-Germanischem Zentralmuseum .Staatstheater Mainz.Weinstand am Rheinufer.Marktfrühstück mit den Mainzer Winzern.Wildpark Gonsenheim mit 14 Tierarten, Waldspielplatz, Minizoo, Gastronomie und Führungen.Aqua-Fitness im Schwimmbad Aqua Mobilié.Ausflugsfahrten auf dem Rhein.Stadtpark, Volkspark, Zitadellengelände, Wallgrünanlagen, Hartenbergpark, Citygrün.Barfußpfad Bad Sobernheim.Naturschutzgebiet Lennebergwald.Rheinsteig, RheinBurgenWeg, RheinTerrassenWeg, Hiwweltouren Objekt: Bezugsfrei ab 01.06.2024: umfänglich modernisierte, teils neuwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Mainz-Bretzenheim für Singles, Paare oder Kapitalanleger! Die Wohnung mit 2 Zimmern (57 m² Wohnfläche), sonnenverwöhntem Süd-Balkon, Einbauküche, Abstellraum und Kellerraum liegt in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das 1968 in Massivbauweise erbaute Haus wurde von 1994 bis 2022 umfangreich modernisiert. Sie finden es in einem Wohngebiet am Rande von Mainz-Bretzenheim nahe der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Streuobstwiese bei der Alten Ziegelei. Die nächste Bushaltestelle mit vielen Buslinien liegt wenige Schritte entfernt. Das Kreuz Mainz-Süd ist mit dem Auto in vier Minuten erreicht.Die gepflegte und schön geschnittene Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 192 Einheiten. Davon verteilen sich 24 im Haus.Monatliches Hausgeld für die Wohneinheit: 305 €Modernisierungen:2022: - Leitsysteme für Wasser erneuert- Bad neu- Innenausbau neu2014:- Leitsysteme für Strom erneuert2008:- Neue Heizungsanlage1994:- Außenfassade gedämmt- Neue Kunststofffenster mit DoppelverglasungModerne Eigentumswohnung Der großräumige Wohn-Essbereich an der Balkonloggia verläuft an der linken Flurseite. Gegenüber liegen die Küche samt Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie das innenliegende Bad mit barrierefreier Dusche. Am Flurende geht es ins Schlafzimmer. Der Abstellraum ist vom Windfang aus zugänglich. Im Keller steht ein Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung bereit. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in der Küche.Rollläden sind nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.Sie interessieren sich für die wunderbare Eigentumswohnung in Mainz-Bretzenheim? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwsT
