Kaufpreis 745.000 €
74388 Talheim
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihre Suche ist zu Ende. In bester Lage, mitten im Grün der großzügigen Gärten, liegt dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Anwesen ist ideal für die große Familie und das Homeoffice, hier können Wohnträume wahr werden. Das Haus ist sofort beziehbar, die separat erschlossene Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet. Das Grundstück liegt in bevorzugter Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Wohngebiet Haigern. Großzügig geschnittene Bauplätze waren in den 80er-Jahren noch möglich und so beliebt wie heute. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss lebt von den Ausblicken und Ausgängen ins Grüne. Alter Baumbstand spendet Schatten und gibt nicht nur einer bunten Vogelwelt ein entspanntes Zuhause. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch seine vielfältige Nutzbarkeit aus. Als sehr großzügiges Heim für eine Familie lässt sich das Haus genauso mit buntem Leben füllen, wie durch eine Mehrfamilienhaus-Nutzung für drei Parteien. Vielleicht auch eins nach dem anderen und wieder zurück, wenn Familien wachsen und später die Jugend ein eigenes Nest sucht. Die dafür nötige Flexibilität bietet das durchdachte Raumkonzept. Das Anwesen ist ebenso prima als Mehrgenerationenhaus nutzbar.Der Angebotspreis lässt die nötige Luft, die Innenausstattung nach eigenem Geschmack auszuwählen und umzugestalten. Die Bausubstanz ist hervorragend, der Rahmen steht und wartet auf Ihre Kreativität. Sie werden überrascht sein, was das Haus sonst noch zu bieten hat.Eckdaten• Baujahr 1984• 4,5-Zimmer-Wohnung im EG, bezugsfrei• 3-Zimmer-Wohnung im DG, bezugsfrei• 1,5-Zimmer-Wohnung im UG, vermietet• 3 Bäder, 2 separate WCs• Südterrasse mit Spielwiese• Westbalkon mit Weitblick• Wohnfläche ca. 240 m²• Nutzfläche ca. 75 m²• Doppelgarage, Stellplätze• 636 m² großes Grundstück Lagebeschreibung: TALHEIM HAT WAS ZU BIETENDer alte Bauern- und Weinort Talheim hat sich zu einer attraktiven Wohn-gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern vor den südlichen Toren Heilbronns entwickelt. Der sanierte Ortskern mit Blick auf die obere Burg bietet Flair und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt. Talheim ist bei Familien sehr beliebt und bietet neben Kindergärten, Bücherei und Grundschule ein lebendiges Vereinsleben. Das Wohngebiet Haigern ist ein gewachsenes Quartier mit gepflegten Häusern auf großen Grundstücken. Sicherer kann man als Kind nicht aufwachsen, schöner kann man nicht wohnen.Heilbronn und Ludwigsburg sind von hier aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen Ilsfeld und Untergruppenbach sowie der Lauffener Bahnhof liegen je ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Die reizvolle Landschaft des Neckartals mit Wäldern, Weinbergen, Burgen und Aussichtspunkten lädt zu Ausflügen in die Natur ein.GRUNDSTÜCK UND LAGEDas uneinsehbar angelegte Grundstück befindet sich am Ende der Sackgasse, hier gibt es genügend Parkplätze für Ihre Gäste. Die nette Nachbarschaft mitEinfamilien- und Doppelhäusern sichertIhnen ein ruhiges und sicheres Umfeld. Mit 636 m² hat das Grundstück die perfekte Größe. Der Richtung Süden hübsch angelegte Garten ist ein Paradies und freut sich auf Ihren grünen Daumen. Der alte Bewuchs schützt gleichermaßen vor zu viel Sonne und vor neugierigen Blicken. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS-WOHNUNGAcht breite Stufen führen von der Nordseite ins Haus, durch eine Rampe wäre diese Wohnung ohne weitere Hindernisse zugänglich. Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man ins Foyer, das die Erdgeschosswohnung erschließt. Hier wohnt man wie im Bungalow. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit freigiebigen Fensterfronten und dem Blick ins Grüne. Die große Sonnenterrasse ist überdacht und öffnet sich Richtung Süden zum Garten. Geschützt vor neugierigen Blicken kann man hier den Feierabend genießen und Freunde und Familie verwöhnen. Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt, neben dem Gäste-WC und dem großem Familienbad finden sich drei klug geschnittene Schlafräume. Der Küche ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum zugeordnet. Fenster und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr und können nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.DACHGESCHOSS-WOHNUNGDas Highlight der 3-Zimmer-Wohnung im DG ist der große, überdachte Balkon mit Ausblick nach Westen übers Neckartal. Er ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zugänglich. Mit ein bisschen Fantasie und Aufwand könnte man hier einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich schaffen. Der große Kachelofen wärmt Körper und Seele. Auch diese Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. Die beiden Schlafräume wurden für die Neuausstattung vorbereitet. Sie haben eine gute Größe, hier kann sich eine kleine Familie wohlfühlen. Falls Sie das Haus lieber als Einfamilienhaus nutzen möchten, könnten Sie in diesem Stockwerk drei bis vier komfortable Schlafräume unterbringen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Dachstuhl bis zum Giebel zu öffnen, um ein luftiges Wohnerlebnis zu schaffen. UNTERGESCHOSS MIT EINLIEGERWOHNUNGÜber einen Lichthof an der Westseite des Gebäudes betritt man die gepflegte und erstaunlich helle Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Mieterin fühlt sich hier wohl und hat den großen Raum praktisch in Schlaf-, Wohn- und Essbereich gegliedert. Zur Wohnung gehören Küche, Bad und ein Abstellraum. Vor dem Eingang sitzt man geschützt vor Hitze und neugierigen Blicken.Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich neben Heiz- und Tank-raum noch zwei Kellerräume, einer davon mit Ziegelboden zur Lagerung frischer Lebensmittel. Dieser Bereich ist der Hauptwohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Besichtigungstermine: Besichtigung nach VereinbarungOnline Besichtigung möglichWir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr. Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 2,38 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.
