Kaufpreis 175.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 5
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 5
Größe: 88 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (30 er Zone) von Pewsum.Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.Alle Versorgungseinrichtungen können fußläu?g erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer". Ausstattung: EG:FlurWohnzimmerKüche mit OfenanschlussEsszimmerBadezimmer mit BadewanneArbeitszimmer mit Zugang TerrasseOG: HolzbalkenlageFlur mit Therme (Leasing EWE-WärmePlus)WC2 Schlafzimmer1 AnkleidezimmerDachbodenKleiner Teilkeller mit Tauchpumpe (nicht trocken), die Kellerdecke ist mit Styrodor gedämmtAußenbereich:Carport mit Schuppen (hierfür liegt keine Genehmigung vor)Holz-UnterstandSonnen-TerrasseGarten mit TeichAuffahrt gepflastert Modernisierungen:Dach: 2000Fenster: 2011, 1980, 2023 keine RolllädenBad erneuert: Baujahr unbekanntElektrik: erneuert, FI vorhandenBodenbeläge: komplett erneuertTherme: Leasing Therme EWE WärmePlus mit Durchlauferhitzer, Konditionen zum Auslösen der Therme erhalten Sie auf AnfrageEBK: 2023 Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Carport wurde 1930 erbaut und steht auf einem Grundstück mit rund 699 m² in einer verkehrsberuhigten Zone von Pewsum.Es bietet Ihnen rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.Besonders schön sind die urige Gemütlichkeit des Hauses und der liebevoll angelegte Garten.Gerne möchten wir Ihnen nun das Haus präsentieren:Wir starten im Flur. Am Boden ist Laminat verlegt. Zur linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer. Es bemisst rund 12,5 m² und ist mit 2 Fenstern ausgestattet, die 2011 erneuert wurden. Am Boden ist Vinyl verlegt. Der Boden wurde 2023 erneuert.Einen Raum weiter ist die gemütliche Wohnküche untergebracht. Diese ist mit Fliesen ausgestattet (2022). Auch hier wurde das Fenster 2011 erneuert. Eine neue schicke Einbauküche wurde hier 2022 verbaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Holzofen dient als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine heimelige Atmosphäre.Neben der Küche ist das Esszimmer untergebracht. Auch hier wurde der Boden 2022 neu gefliest. Das Fenster datiert hier noch aus 1980.Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man den hinteren Teil des Hauses, der auch ins Freie zu Terrasse und Garten führt.Hier sind noch zwei Räume zu finden. Zum einen das Wannenbad, das bereits modernisiert wurde (BJ unbekannt). Es ist zeitlos maritim in Weiß-Blau gefliest und bietet Ihnen 2 Fenster (eins davon bereits erneuert). Auch ein Waschmaschinenstellplatz ist hier vorhanden.Ein kleines Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Am Boden ist Laminat verlegt. Die Terrassentür wurde bereits erneuert, das Fenster datiert noch aus 1980. Der Raum bemisst rund 7 m².Vom EG erreicht man den kleinen Teilkeller. Eine manuelle Tauchpumpe ist dort installiert.Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Am Boden ist auch hier Laminat zu finden. Von einem kleinen Flur erreicht man vor Kopf einen Einbauschrank. Dort ist die Brennwert-Therme (Leasing, EWE WärmePlus) untergebracht.Auch ein innenliegendes WC geht vom Flur ab. Daneben erreichen Sie das erste Schlafzimmer. Die Fenster wurden bereits erneuert.Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Direkt nebenan ist ein kleines Ankleidezimmer zu finden. Auch hier wurden beide Fenster bereits erneuert (2023).Vom Flur erreicht man auch den Spitzboden. Das Dach wurde 2000 erneuert und gedämmt.Außenbereich:Der Garten ist hier besonders liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich ist zu finden und eine Sonnenterrasse mit einer älteren Markise. Privatsphäre ist hier gegeben.Ein Carport mit angrenzendem Schuppen und ein Holzunterstand bieten Abstellfläche für Gartenutensilien oder Holzvorräte.Fazit: Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 0.22 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
