Kaufpreis 229.000 €
78333 Stockach
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR Lage: Stockach wird nicht umsonst als "Tor zum Bodensee" bezeichnet. Die Kleinstadt mit etwa 17.000 Einwohnern liegt nur vier Kilometer entfernt am westlichen Ende des Sees. Die Stadt im Kreis Konstanz bildet eine Art Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Unzählige Ausflugsziele rund um Stockach wie die nahegelegenen Heidenhöhlen, die Burgruine Nellenburg und der Tausend-Quellen-Wanderweg locken Natur- und Kulturbegeisterte sowie Touristen gleichermaßen in die Region.Der Stadtteil Hindelwangen, der ehemals eine eigenständige Gemeinde war, liegt im Nordwesten der Stockacher Stadtmitte und wird von der Stockacher Aach in zwei Ortsteile unterteilt. Die offerierte Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. In der Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, was dieses Viertel von Stockach zu einer der besten und gefragtesten Lagen macht. Innerhalb von drei Autominuten oder etwa 15 Minuten Fußweg findet sich alles Wichtige an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein Friseur, eine Tankstelle und vieles mehr. Als attraktive Kleinstadt bietet Stockach viele Freizeiteinrichtungen wie Frei- und Hallenbäder, Cafés, ein Fitness-Center, Museum und Kino. Nicht zuletzt die beeindruckende Natur rund um den Bodensee und die wassernahe Lage der Immobilie machen die helle 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung für Outdoorfans und Wassersportler gleichermaßen attraktiv. Nach Feierabend kann sowohl direkt in unmittelbarer Nähe des Hauses zu den Heidenhöhlen gewandert oder das Auto genommen und in den See gesprungen werden.Stockach zeichnet sich außerdem durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Vom Bahnhof verkehrt das "Seehäsle" Richtung Radolfzell und diverse Busverbindung bringen Fahrgäste in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die verschiedenen Bundesstraßen können diese Wege aus Stockach auch schnell mit dem eigenen Pkw zurückgelegt werden. Ausstattung: Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:.Baujahr: 1992.Wohnfläche: ca. 74 m².EG / barrierefrei zugänglich (auch der Keller ist barrierefrei erreichbar / selbe Etage) .Terrasse mit umlaufender Hecke als Sichtschutz.Parkettboden in der ganzen Wohnung (wurde vor ein paar Jahren neu abgeschliffen).die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert (Wände neu verputzt und gestrichen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.steht bereits leer und kann direkt bezogen werden.Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.ansprechender Grundriss.große Küche mit Platz für einen Esstisch.schönes Wohnzimmer.viel Fensterflächen / helle Räumlichkeiten.ideal für Paare, Singles oder auch als eigengenutzte Ferienwohnung.Garage u. KFZ-Stp. (beide unmittelbar vom Hauseingang entfernt).die Wohnung befindet sich in einem ansehnlichen, gepflegten 5-Familienhaus, zur Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres (baugleiches) Haus Objekt: Direkt Einziehen und Wohlfühlen - in begehrter Ortsrandlage von Stockach / Hindelwangen finden Ruhesuchende in dieser praktisch geschnittenen, aktuell frisch renovierten Erdgeschosswohnung ein wahres Idyll. In wenigen Minuten sind offene Wiesen und ein Waldstück erreichbar, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Trotzdem bietet der Stockacher Stadtteil Hindelwangen alles Nötige, um den Einkauf, den Gang zu Arzt und vieles mehr auf kurzen Wegen zu erledigen. Die gepflegte Terrassenwohnung mit großem Schlaf- und Wohnzimmer eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich ein geschmackvolles, gemütliches Zuhause in ruhiger Wohngegend wünschen. Durch die Lage im Erdgeschoss und ebenerdigen Zugang eignet sich die Wohnung auch für Senioren. Gerade einmal 15 Autominuten vom Bodensee entfernt, ist das Objekt außerdem ein attraktiver Ausgangspunkt für Tagestouren, sodass eine Nutzung als Ferienwohnung ebenso denkbar wäre.Die offerierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus, zu dem insgesamt fünf Parteien gehören. Zusätzlich sind die Bewohner eines weiteren, baugleichen Hauses in der Nachbarschaft Teil der Eigentümergemeinschaft. Beim Bau wurde auf den Einsatz qualitativer Materialien geachtet und in den folgenden Jahren ergriffen die Besitzer fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen. Dadurch macht sowohl das Haus als auch die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Anfang 2024 wurden sämtliche Wände in der Wohnung komplett neu verputz und gestrichen. Die Außenansicht mit weißer Fassade und umlaufender Grünfläche wirkt einladend und verleiht dem Gebäude einen modernen Charakter. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erstrecken sich eine Diele, je ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Viele Fensterflächen lassen angenehme Helligkeit in die Räume, die zusammen mit dem verlegten Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Holzfußboden im klassischen Mosaikdesign wurde vor ein paar Jahren neu abgeschliffen und ist daher in gutem Zustand. In der Küche und im Bad sorgen die weißen, zeitlosen Fliesen für schlichte Eleganz, die den Bewohnern alle Möglichkeiten bei der Möblierung offen lässt. Besonders bemerkenswert ist der clevere Grundriss der Wohnung mit den groß geschnittenen Räumen und kurzen Wegen. Der Lichteinfall in das große Wohnzimmer von zwei Seiten und der Blick auf die angrenzende Terrasse tragen zusätzlich zum offenen Raumgefühl bei. Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach. Hier finden ein Doppelbett, großer Kleiderschrank und Bedarf auch ein kleiner Schreibtisch Platz. Wer gerne kocht, kann in die Küche eine lange Küchenzeile einbauen. Ein gemütlicher Essplatz für zwei Personen passt außerdem hinein. Auf der vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse können Bewohner dank der umlaufenden, hohen Hecke als Sichtschutz unbeobachtet die Seele baumeln lassen.Dem Objekt zugehörig ist ein KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), zusätzlich wir eine Einzelgarage im Haus mit verkauft (Kaufpreis: 21.000 €). Beide befinden sich in kurzer Entfernung zur Wohnung. Die aktuell leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung ist direkt bezugsfertig.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 232 €, davon fließen 61,35 € in die Rücklagen. Zum 31.12.2021 waren rund 35.000 € Hausrücklagen vorhanden. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
