Kaufpreis 1.295.900 €
69469 Weinheim
Zimmer 5
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.295.900 €
Zimmer: 5
Größe: 222 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Weinheim-Lützelsachsen. Hanggrundstück direkt am Wald gelegen. Hierbei handelt es sich um eine absolute Rarität, da es sich hier um das letzte Grundstück einer reinen Anliegerstraße in diesem Wohngebiet handelt. Neben der ruhigen Waldrandlage bietet das Grundstück zudem einen sagenhaften Weitblick über die ganze Rheinebene. Weihnheim liegt sehr verkehrsgünstig und ist, egal ob über das Schienenverkehrsnetz oder mit dem Auto optimal zu erreichen.Das Grundstück befindet sich geschützt in zweiter Reihe am Ende einer reinen Anliegerstraße direkt am Waldrand. Neben der absolut ruhigen Waldrandlage genießen Sie einen sagenhaften Panoramablick über die ganze Rheinebene. Das Grundstück hat einen eigenen Zufahrtsweg (ca. 20 Meter), über diesen müssen die Hausanschlüsse bis zur Straße noch verlegt werden. Die große, ebene Gartenfläche liegt im Südwesten und schließt im Norden und Westen mit der Waldgrenze ab. Es handelt sich um eines der beiden letzten Grundstücke in einer gewachsenen Wohngegend mit gesundem Klima durch die Nähe des Waldes sowie einem hohem Erholungsfaktor. Gute Anbindungen an die Autobahnen A5 und A6 sowie an das öffentliche Schienennetz bieten Ihnen viele Vorteile. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen sind in Weinheim in allen Bildungsformen vorhanden, Sie profitieren von einer sehr guten, zentrumsnahen Infrastruktur und dennoch absolut ruhiger, gehobener Wohnlage. Ausstattung: Ausbaustufe: EinzugsfertigArchitektenleistungBodengutachtenBodenplatte2,80 m RaumhöheElektrische AluminiumrolllädenZertifizierte NachhaltigkeitFrischluftwärmetechnik von PROXONSockeldämmungBauendreinigung vor Hausübergabe Objekt: Ein Designhaus für die besondere LageUnser Designhaus im Berg ist für die besonders anspruchsvolle Umgebung konzipiert und fügt sich auf elegante und zugleich durchdachte Weise ideal in hügeliges Gelände ein. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist bereits von außen ein echter Blickfang: Auf der dem Berg abgewandten Seite befindet sich im Untergeschoss eine Garage sowie - unmittelbar darüber - ein überdachter Balkon, der die Fassade nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für einen wohnlichen Mehrwert sorgt: Hier können die künftigen Eigenheimbesitzer vor fremden Blicken geschützt entspannen. Doch auch unter dem Satteldach hat das Designhaus auf einer Wohnfläche von rund 222 qm viel zu bieten. Im Kellergeschoss, das zugleich auch attraktiven und klimatisch immer angenehmen Wohnraum bietet, befindet sich das Reich der Eltern. Diese verfügen über ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des zweigeteilten Kellers befinden sich Garage und Nutzräume. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der mehr als 45 qm große Wohn-Ess-Koch-Bereich mit einer sich unmittelbar anschließenden Speisekammer und direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmern und einem Duschbad.? OKAL Häuser - für schlaue Füchse! ?? Aktion: Energie- und Heizkosten für 10 Jahre geschenkt! Aktion nur gültig bis 31.5.2024.? Aktion Grundstücksnachweis: Sie haben bereits ein Grundstück? Wählen Sie unter sechs attraktiven Boni!? On top schenken wir Ihnen beim Kauf eine TaHoma switch Smart-Home Zentrale von somfy - für noch mehr Komfort im eigenen Traumhaus!Bitte beachten Sie: ? OKAL bietet neben dem hier vorgestellten Haus eine breite Vielfalt anderer Häuser an. Sprechen Sie mit Ihrer OKAL-Beraterin welche weiteren Häuser sich auf diesem Grundstück realisieren lassen! Darüber hinaus lassen sich alle OKAL Häuser auf Ihre Wünsche anpassen. Eine Übersicht über alle OKAL Häuser finden Sie auf okal.de.? Ausgewiesener Kaufpreis gilt für Grundstück und Haus. Die Nebenkosten des Grundstückskaufs und die Nebenkosten für Erdbaumaßnahmen und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten. Sonstiges: OKAL Designhaus im BergKellergeschoss 106,63 qmErdgeschoss 115,21 qmNettogrundfläche* 221,84 qmDach 28° SatteldachKniestock 4 cm*nach DIN 277? Optional: Für einen Upgrade der Ausbaustufe von »Malervorbereitet« auf »Einzugsfertig« sind etwa 25.000 EUR zu veranschlagen. ? Sprechen Sie mit uns über das KFW-Programm »Klimafreundlicher Neubau«, Fördermöglichkeiten für Familien mit Kindern und zinsvergünstigte Darlehen!? Wichtig für Ihre Finanzierung: OKAL bietet Ihnen 22-Monate-Festpreisgarantie ohne Mehrkosten!? OPTIONAL MÖGLICH: Prime-Lieferung - Für alle die besonders schnell ins eigene Haus wollen!? Möchten Sie Informationen zu aktuellen Projektierungen und verfügbaren Grundstücken in Ihrer bevorzugten Wohngegend? Klicken Sie auf »Anfrage« oder schreiben Sie an heidrun.glaser[at]okal.de. Wir nehmen Sie gerne in unsere Verteilerliste auf. Stichworte: 2 Etagen
