Kaufpreis 350.000 €
13587 Berlin
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Waldsiedlung in Spandau Hakenfelde. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine angenehme Wohngegend. Die Waldsiedlung ist umgeben von Natur: Auf der einen Seite befindet sich der Spandauer Forst mit dem bekannten Evangelischen Johannesstift. Östlich der Wichernstraße befindet sich fußläufig die Havel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten und ein ausgeprägtes Freizeitangebot für Kinder. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin ist durch öffentlichte Verkehrsmittel gewährleistet. Der U-Bahnhof Altstadt Spandau ist ca. 3 km entfernt. Ausstattung: - real geteiltes Reihenendhaus- sanierungsbedürftig- begehrte und familienfreundliche Wohnlage in der Waldsiedlung Spandau- größtenteils Kunststofffenster aus dem Jahr 1993- Elektroinstallation ca. aus dem Jahr 1993- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich- Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper- elektrischer Durchlauferhitzer- ausgebauter und beheizter Spitzboden- Ölheizung aus dem Jahr 1993- laut dem aktuellen GEG ist ein Austausch der Heizung nicht erforderlich- großzügige Räume im Teilkeller- teilweise überdachte Terrasse- weiterer Freisitz im Garten- Gerätehaus im Garten- Grundstück vollständig eingefriedet- Kabel-TV und VDSL im Haus- voll erschlossen- Straße befestigt und asphaltiert Objekt: Zum Verkauf steht ein bezugsfreies Reihenendhaus mit Garten und Gerätehaus in der familienfreundlichen und begehrten Waldsiedlung von Spandau. Die Reihenhausanlage wurde ca. im Jahr 1923 errichtet. Die Grundstücke sind real geteilt. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Das Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller. Alle Geschosse (inklusive Teilkeller und Spitzboden) sind beheizbar.Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m².Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur separaten Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein kleiner Flur mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Duschwanne. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 32 m².Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter Raum der sich eingeschränkt zu Wohnzwecken eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 5 m².Im Teilkeller befinden sich zwei beheizbare Räume sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Laut dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz ist ein Austausch der Heizung nicht erforderlich. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 35 m².Das Gartengrundstück bietet begeisterten Hobbygärtnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gerätehaus eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein weiterer Freisitz.Hinweis: Die Immobilie war zuletzt vermietet und ist nun bezugsfrei. Stichworte: Nutzfläche: 44,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.37 Provision: provisionsfrei
