Kaufpreis 272.000 €
21702 Ahlerstedt
Zimmer 8
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 8
Größe: 233 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ahlerstedt und ist geprägt von einem urigen Baumbestand und dörflichem Charakter. In einem kleinem Neubaugebiet in der Nachbarschaft haben sich gerade junge Familien niedergelassen, die das ländliche Idyll und eine gute Infrastruktur im Nachbarort zu schätzen wissen. Die hier angebotene Hofanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt im Ortskern. Asphaltierte Feldwege in direkter Nähe laden zum Spazierengehen ein. Ein Kindergarten befindet sich in der gleichen Straße und ist fußläufig schnell erreicht. Ahlerstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit ca. 5600 Einwohnern.Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie eine Oberschule ohne gymnasialen Zweig, die als teilgebundene Ganztagsschule geführt wird, mehrere Kitas und sogar ein Hallenbad.Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und diverse Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Harsefeld.Bis zur Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen sind es ca. 15 Fahrminuten. Auch eine Bahnverbindung kann ab Harsefeld genutzt werden. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 60 Minuten. Ausstattung: - Wohnhaus mit 2 Wohnungen, leicht abtrennbar- Erdgeschoss muss saniert werden ist aber sehr gut geschnitten- modern ausgebautes Dachgeschoss in den 90ern- technisch auf gutem Stand- guter Wärmeschutz Im Wohnbereich- viele Nutzungsvarianten- weiteres Ausbaupotential- keine Gartenpflege Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Hallen besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, einem Stall, einer großen Scheune sowie zwei geräumigen Großgaragen. Leider gibt es hier keinerlei Wiesen für ein Tierhaltung, sondern nur das eigentliche Grundstück. Das ehemalige Bauernhaus verfügt dabei über eine Wohnfläche von etwa 230 qm, verteilt auf zwei Geschosse. Die sich an den Wohnteil anschließende Tenne und der Dachboden darüber bieten noch einmal fast die gleiche Fläche an. Die große Scheune und der alte Stall bringen es zusammen auf 360 qm Grundfläche.Es wäre sicher möglich, Teile der Wirtschaftsgebäude zu Wohnraum umzunutzen. Genauso gut vorstellbar ist eine Nutzung als Werkstatt,. Der Wohnbereich des Haupthauses besteht im Erdgeschoss aus dem hell gefliesten Eingangsbereich, der direkt in den Hauptflur übergeht. Alle ebenerdigen Räume werden von hier direkt erreicht - insgesamt sind dies 4 Zimmer sowie die klassische Wohnküche, ein kleines Duschbad, WC und der Essbereich. Von der Küche besteht ein Zugang in die alte Diele, die eine Menge Möglichkeiten zu weiteren Ausbauten und Nutzungen bietet. Hier müsste man jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Wasserleitungen und Strom in Angriff nehmen, es gibt im vorderen Raum auch eine leicht feuchte Wand, die man genauer beobachten müsste. Zurück im Eingangsbereich geht es über die massive Treppe in das modern ausgebaute Dachgeschoss, das recht einfach als separate Wohnung abtrennbar wäre. Es verfügt über eine eigene Küche mit separatem Vorratsraum, ein sehr geräumiges, modernes Bad sowie zwei gut geschnittene,etwa 15 qm große Zimmer sowie einen Wohnraum. Das Außenmauerwerk wurde kerngedämmt und auch das in den 1990er Jahren ausgebaute Dach erfüllt die schon damals recht hohen Wärmeschutz-Standards. Die Nebengebäude - Scheune, Stall und zwei große Fahrzeugunterstände - dienten früher dem landwirtschaftlichen Betrieb. Das Grundstück der Hofanlage ist entsprechend praktisch für eine landwirtschaftliche Nutzung hergerichtet und verfügt über keinen angelegten Garten. Schauen Sie sich das Objekt einmal in Ruhe an und entwickeln Sie Ideen für sich, Ihr Hobby, Ihre Großfamilie oder Ihre beruflichen Ziele. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 221,86 m², Gesamtfläche: 455,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: keine Käuferprovision
