Kaufpreis 199.000 €
91452 Wilhermsdorf
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1964 in Massivbauweise errichtete, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Somit ist das Objekt ideal für begeisterte Handwerker. Mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss verfügt das zentral gelegene Zweifamilienhaus über viel Platz. Aktuell ist die Immobilie in zwei identische Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch zu einer großen Wohneinheit mit Treppenhaus zusammengeführt werden. Das macht Sie sowohl für die Vermietung als auch zur eigenen Nutzung interessant. Über das gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie zu den separaten Eingängen der beiden Wohnungen. Jede dieser gut geschnittenen Wohneinheiten bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. Badewanne und einen separaten Raum mit Küchenanschlüssen. Sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Räume sind mit großzügigen, neuwertigen Fenstern ausgestattet, die den Raum hell erscheinen lassen. Mit einem großzügigen Dachgeschoss und der vollständigen Unterkellerung bietet das Objekt viel zusätzliche Fläche. lVor dem Zweifamilienhaus befindet sich ein kleiner Grünstreifen, welcher frei genutzt werden kann. Ausstattung: - kleiner Gartenbereich- 2 Wohneinheiten inkl. Badezimmer mit Fenster und Badewanne- voll unterkellert - renovierungsbedürftig - neue Heizung erforderlich - vorhandene Parkmöglichkeiten in der Umgebung Lagebeschreibung: Der Markt Wilhermsdorf zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Fürth. Das liegt mitunter an der reizvollen Landschaft, dem umfangreichen Freizeitangebot (mit vielseitigen Vereinstätigkeiten) und an der nahe gelegenen Stadt Fürth.Die Südwesttangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung zu allen wesentlichen Verkehrswegen sowie das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.Wilhermsdorf verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der Zug bringt Sie ab Wilhermsdorf alle 60 Minuten in wenigen Minuten nach Fürth. Von dort aus haben Sie Anschluss bspw. nach Nürnberg und an das gesamte Fernverkehrsnetz.Außerdem werden alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt Vorort geboten wie zum Beispiel,- Ärzte - Apotheken- Supermärkte- Bäckereien - Metzgereien - Eisdiele- Kindergärten- Grundschule sowie weiterführende Schulen - Banken- Fitnesscenter- abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr ... Provision: 3,57 % Maklerprovision bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
