Kaufpreis 935.000 €
21224 Rosengarten
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses Haus ist wirklich ein solider teilunterkellerter Bungalow aus den 60ern und wurde in den 80ern erweitert und modernisiert. Die Bausubstanz ist super und nach über 70 Jahren soll der Immobilie nun neues Leben eingehaucht werden.Mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ist der Bungalow schnell einzugsbereit. Bestechend ist das große Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin, das einen traumhaften Weitblick über die Natur bietet. Nicht umsonst soll der Ortsteil Sottorf der 'schönste' im Rosengarten sein. Das Haus verfügt über eine sehr solide und praktische Ausstattung. Es verfügt über 2 Terrassen - vom Frühstück bis zum Abend mit Weitblick über die Natur und den Wald. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die Stein auf Stein erbaut wurden.Der Bungalow ist in der Bauqualität und im Pflegezustand wirklich als gut zu bezeichnen. Die Immobilie bietet einige Reserven und Potential, um aus ihr ein noch schöneres Anwesen entstehen zu lassen. Ein Architekt hat bereits eine Vision der Immobilie mit Dachausbau entwickelt. Nach dieser Investition und in Verbindung mit dem wunderschönen Grundstück mit Hanglage und altem Eichenbestand ist eine Wertsteigerung garantiert. Es lohnt sich, jeden Cent in diese Immobilie zu investieren - ob renovieren oder ausbauen.Das Haus wurde damals für eine Familie mit drei Kindern gebaut. Typisch für die damalige Zeit war es, dass alle in der Nachbarschaft im engen Kontakt zueinander standen. Wie es der Zufall will, steht auch das Nachbarhaus, dass ebenfalls von einer 5-köpfigen Familie bewohnt wurde, zum Verkauf. Vielleicht ist dies Ihre Chance ihr eigenes Generationsprojekt zu realisieren? Das Grundstück hat eine Fläche von 1.753 m², das Nachbargrundstück hat 1.829 m². Es bestände wohl die Möglichkeit bis zu 4 Häuser auf beiden Grundstücken zusammen zu bauen oder die vorhandenen Häuser entsprechend zu erweitern. Die Grundstücke zusammen gesehen sind wohl eher als 'Traumland' an der Natur zu bezeichnen. Sonstiges: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
