Kaufpreis 575.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und laufend instand gehalten sowiegepflegt. Lagebeschreibung: Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist besonders bei Familien beliebt. Hierlässt sich das „Wohnen im Grünen“ hervorragend mit einer guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lageund der nahen Elbe als Erholungsgebiet kombinieren. Über die A23 ist eine Verkehrsanbindung sowohl nachHeide als auch nach Hamburg gegeben. Auch über den ÖPNV ist die Hamburger Innenstadt in ca. 1 StundeFahrzeit schnell erreichbar.Ebenfalls sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Uetersen zu finden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind fußläufig zuerreichen. Ein beliebter Wochenmarkt rundet das Angebot ab. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche und Gäste WC. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Flur,von dort erreichen Sie das Bürozimmer, Gäste WC und Küche, sowie den Abgang zum Keller undAussenbereich. Den großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie sowohl über die Küche und Flur. Der WohnundEssbereich verfügt über einen Kamin sowie Zugang zum beheizten Wintergarten und Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badzimmer, mit zwei Zugängen und jeweilsbeidseitig ausgestattet mit Waschtafel sowie Badewanne, Toilette und Duschkabine.Den Dachboden 18,5m² (max. 2m Nutzungshöhe) erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und ist isoliertund könnte demensprechend ausgebaut werden.Das Haus ist Teil unterkellert 39,08m², hat einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen weiterenRaum, der als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich in einem separaten Raum die Ölheizung mit Tank.Über die Auffahrt zum Haus erreichen Sie die Garage und es gibt einen separaten Eingang zumGartenbereich. Die Garage ist sehr geräumig, hat einen direkten Zugang für einen Abstellbereich fürGartengeräte und kleinem Handwaschbecken. Der dazugehörige Dachboden kann als weitere Ablageflächegenutzt werden. Besichtigungstermine: Nur nach Vereinbarung Ausstattungsmerkmale: - Alufenster- Lasiertes Tondach- Kaminofen- Weitestgehend Barrierefreiheit, Treppenlifter Keller bis Obergeschoss- Fußbodenheizung im Wintergarten 33m², stufenloser Zugang (Über Rampe, siehe Bild)- Fliesen, Eichenparkettboden Wohn-und Essbereich- Garage 16,9m2- Abstellbereich Garage 5,2m²- Ölheizung- Heizungsart: Öl /Heizöltank 3000 Liter- Gesamtnutzfläche 79,68m² Aufteilung: UntergeschossGäste WC 1,8m²Flur 9,6m²Durchgang 1,5m²Büro 9,0m²Wohnzimmer + Esszimmer 27,70m² + 11,20m² = 38,90m²Küche 7,1m²Gesamt 69,70m²Wintergarten 33m²ObergeschossFlur 9,00m²Zimmer 1 14,60m²Zimmer 2 7,40m²Zimmer 3 6,15m²Bad Dusche 6,20m²Bad WC 7,50m²Gesamt 50,85m²Dachboden 18,5m²Dachschräge 37,00m² ausbaufähigZwischflur zum Keller 2,00m²Waschküche 3,00m²Vorratsraum 5,88m²Werkstatt 9,70m²Flur 7,5m²Heizungsraum 8,40m²Tankfläche 2,60m² 3.500 Liter HeizölGesamt 39,08m²Garage 16,90m²Vorraum 5,20m²Gesamt 22,10m²Wohnfläche Gesamt 153,55m²Nutzfläche Gesamt 79,68m² Keller 39,08m² + Garage 22,10m² + Dachboden 18,5m²Dachboden max. 2m Nutzungshöhe Provision: provisionsfrei
