Kaufpreis 529.500 €
90562 Heroldsberg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 529.500 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier ist Ihr neues Eigenheim - zum Selbstbezug oder zur (teilweisen) Vermietung - ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, könnte allerdings auch als Einfamilienhaus genutzt werden.Diese schönen und sehr hellen 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss befinden sich in einem älteren 2-Familien-Haus. Der Spitzboden könnte als Studio oder Schlafbereich für die Dachgeschosswohnung zusätzlich ausgebaut werden.Im Dachgeschoss sind im Wannenbad und im Esszimmer Schlepp-Gauben mit 2 bzw. 4 stehenden Fenstern, die die Zimmer sehr hell machen. In der Küche findet neben Ihrer Küchenzeile auch eine Eckbankgruppe seinen Platz. Das Schlaf- und das Wohnzimmer runden diese Wohnung ab.Im Erdgeschoss ist neben der Küche (mit Essplatz) und dem Fensterbad mit Wanne ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ofenanschluss sowie zwei Schlafzimmer zu finden.Sie finden noch einen ungedämmten Speicher, den Sie als Studio oder Schlaf-/Arbeitszimmer für die Dachgeschosswohnung ausbauen oder als Abstellraum zusätzlich nutzen könnten.Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen zudem vier Kellerräume und eine Waschküche mit Außenzugang sowie den Heizungskeller.Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Für Ihre Autos finden Sie einen großen Carportstellplatz und eine Garage.Die Nachbarschaft ist gemischtes Publikum und junge Familien, so dass Sie hier auf jeden Fall Möglichkeiten für Kontakt finden.Derzeit ist das Haus in die zwei Wohnungen aufgeteilt. Vereinzelt sind Modernisierungen (z.B. Heizung - LWWP-Angebot über 40.000 EUR vor Förderung [bis zu 70%] liegt vor) sowie Schönheitsreparaturen denkbar aber nicht zwingend erforderlich. Lagebeschreibung: Im südlichen Heroldsberg, nur wenigen Gehminuten von der Hauptstraße (mit Einkaufsmöglichkeiten) und dem Bahnhof der Gräfenbergbahn (Anschluss an Nürnberg) entfernt, steht dieses Haus. Mit dem Auto erreichen Sie Nürnberg oder Erlangen in wenigen Fahrminuten. Heroldsberg bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ihre Kinder finden vor Ort Kindergärten und Grundschule, für weiterführende Schulen ist der Weg mit der Gräfenbergbahn sehr komfortabel und sicher. Für Ihre Naherholung finden Sie "um die Ecke" den Kalchreuther Forst. Zum Sportplatz ist es auch ein kurzer Weg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung davon! Finanzierungshinweise: Die BayernLabo unterstützt im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms oder des Zinsverbilligungsprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum* vor allem Familien mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung mit Hilfe eines befristet zinsverbilligten Darlehens von einem Drittel bis zu 40% der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Das Darlehen wird durch den Freistaat Bayern zusätzlich im Zins verbilligt. Sie, verheiratet mit 2 unterhaltspflichtigen Kindern, könnten nach Berechnung beim Förderrechner der LaBo Bayern durchaus 100.000 EUR brutto im Jahr gemeinsam verdienen. (Quelle: LaBo Bayern)Beim Wohnungsbauprogramm beträgt bei 15jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 0,50% (anf. eff. 0,57%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 1,0% (Stand: 01.07.2017). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu 40% der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.Kinderzuschuss 7.500 EUR Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 7.500 Euro. Dies gilt auch wenn bei Antragstellung die Geburt eines oder mehrerer Kinder aufgrund bestehender Schwangerschaft zu erwarten ist.Einen, die Darlehensförderung ergänzenden, Zuschuss in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 EUR erhalten Sie beim Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb).Im Zinsverbilligungsprogramm beträgt bei 10jähriger Zinsfestschreibung der nominelle Zins 0,40% (anf. eff. 0,43%) p.a. bei einer Anfangstilgung von 2,0% (Stand: 8.12.2023). Der Darlehensbetrag beträgt bis zu 40% der förderfähigen Gesamtkosten** des selbstgenutzten Wohnraums.Beachten Sie hierzu die im Internet erhältliche Informationsschrift der BayLaBO.Die neue Wohnförderung des Bundes ist da! Schauen Sie sich das ergänzend einfach an.Bitte beachten Sie die Homepage der KfW-Förderbank.* Grundlage dieser Förderung sind die jeweils aktuellen Richtlinien für das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum [Bekanntmachung des Bayerischen Staatsministeriums des Innern vom 03.01.2005 Az. IIC1-4764.6-002/04]. Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf die Förderung.** Als förderfähige Kosten gelten beim Bau von Wohnraum die Gesamtkosten im Sinn der §§ 5 bis 8 der Zweiten Berechnungsverordnung, beim Erwerb von Wohnraum der Kaufpreis sowie die Erwerbskosten, beim Zweiterwerb, also beim Kauf eines bereits gebauten Hauses oder einer bereits gebauten Wohnung, darüber hinaus auch die Kosten von erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Liquiditätsberechnung: Bei Zusage der öffentlichen Förderungen und einer Finanzierung des noch erforderlichen Finanzierungsbedarfs, über Ihre 20%ige Eigenkapitalquote hinaus, bei einer Bank zu einem aktuellen Zinssatz von 3,44% (anf. eff. 3,54%) und einer Anfangstilgung von 2,0 %, beträgt Ihre monatliche Belastung in den ersten Jahren ca. 1.180 EUR, wovon etwa 725 EUR im Monat Ihre Vermögensumschichtung in Form der Tilgung ist. Und Sie, verheiratet mit 2 unterhaltspflichtigen Kindern, können nach Berechnung beim Förderrechner der Bayern LaBo 100.000 EUR im Jahr gemeinsam verdienen. Provision: provisionsfrei
