Kaufpreis 399.000 €
65321 Heidenrod
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kemel.Kemel, ein malerisches Dorf inmitten der reizvollen Landschaft des Taunus, ist ein Ort von zeitloser Schönheit und ländlichem Charme. Gelegen im Bundesland Hessen, bietet Kemel seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Leben, Entspannen und Erkunden.Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und üppigen Wiesen bietet Kemel eine Fülle natürlicher Schönheit und unberührter Landschaft. Zahlreiche Wanderwege und Radwege schlängeln sich durch die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Taunus bietet zudem Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und sogar zum Skifahren im Winter.Das Dorfleben in Kemel ist geprägt von einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl und einer freundlichen Atmosphäre. Traditionelle Feste, wie das jährliche Dorffest oder die Kirchweih, bringen die Bewohner zusammen und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Hier kennt man sich, und Nachbarn helfen sich gegenseitig, was Kemel zu einem warmherzigen und einladenden Ort macht. Historische Gebäude wie die Dorfkirche und das alte Schulhaus erzählen von vergangenen Zeiten, während lokale Kunsthandwerker und Künstler das kulturelle Leben des Dorfes bereichern. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.Kemel bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind im Dorf vorhanden oder in der Nähe. Die Autobahnen A3 und A66 sind schnell erreichbar, was Kemel zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in die nahegelegenen Städte wie Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt pendeln.Die nächste Grundschule (Grundschule Kemeler Heide) ist etwa 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Lindealleeklinik) sind es ungefähr 4 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Heidenrod-Kemel Bäderstraße (circa 400 Meter) Ausstattung: Dieses Angebot präsentiert ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither kontinuierlich modernisiert wurde. Auf zwei Etagen und einem ausgebauten Vollkeller erstreckt sich dieses Haus, das eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet.Das Grundstück umfasst großzügige 476 Quadratmeter und bietet neben einem Garagen-Stellplatz mit elektrischem Tor auch einen gepflegten Vorgartenbereich.Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Renovierungen, darunter die Neuinstallation der Wasserleitungen mit einer hochmodernen Filteranlage, die in den letzten acht Jahren durchgeführt wurde. Die Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern verteilt sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume und Badezimmer. Zwei sonnige Balkone mit südlicher Ausrichtung erweitern den Wohnraum und bieten einen herrlichen Fernblick. Ein besonderes Highlight ist der Pool im Keller, der für entspannte Stunden sorgt.Die Einbauküche, die 2017 installiert wurde, ist Teil des Angebots und bietet eine moderne Ausstattung für kulinarische Genüsse. Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden kürzlich modernisiert und verfügen jeweils über eine luxuriöse Regendusche mit Massagefunktion sowie einen Handtuchwärmer. Beide Bäder profitieren zudem von Tageslichteinfall.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
