Kaufpreis 369.000 €
18442 Niepars
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zansebuhr ist ein malerisches Dorf im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Das Dorf liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich von Niepars und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der mecklenburgischen Landschaft aus.Die Umgebung von Zansebuhr ist von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen geprägt. Kleine Wäldchen und Baumgruppen gliedern die Landschaft und bieten natürliche Rückzugsorte. Das Dorf selbst ist von traditionellen mecklenburgischen Bauernhäusern geprägt, die den Charme der Region widerspiegeln.Zansebuhr ist verkehrstechnisch mit einer Bushaltestelle an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Niepars, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Von Niepars aus bestehen weitere Verbindungen zu den größeren Städten der Region wie Stralsund und Greifswald.In Niepars befindet sich die Amtsverwaltung, eine Ganztagsschule mit Turnhalle und Tartanplatz, eine Kita, Ärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Tankstelle und mehrere Vereine.Die Hansestadt Stralsund ist nur 10 Autominuten entfernt. Durch die Regionalbahn mit Halt in der Gemeinde Niepars / OT Martensdorf sind die Hanssetädte Stralsund oder auch Rostock jederzeit mit dem Zug erreichbar. Ausstattung: Highlights im Überblick:- pflegeleichtes Grundstück- moderne Bauweise- Fußbodenheizung- Solarthermie- Ausbaureserve im Dachboden- 3 Außenschuppen mit Stromanschluss- 4000l Regentank- Fischteich Objekt: Objektbeschreibung ZansebuhrWillkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet dieses Eigenheim ausreichend Platz für die ganze Familie.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 fast gleich große Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m². Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit halboffener Küche auf insgesamt 41 m², welches einen geselligen Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während der angrenzende Essbereich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist. Das helle Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Über der Toilette an der Wand befindet sich ein TV-Anschluss, der es Ihnen ermöglicht, einen Fernseher anzubringen. So können Sie gemütlich von der Badewanne aus Ihre Lieblingsserie oder Ihren Lieblingsfilm genießen. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC.Eine zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachboden des Hauses. Die Dachbodenfläche mit über 30 m² Wohnfläche wird aktuell nur als Abstellfläche genutzt. Ein Umbau als Wohnraum wäre möglich, ein Elektroanschluss ist bereits verlegt.Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung, die für Warmwasser und Heizung sorgt und im Einklang mit der Fußbodenheizung den Wohnkomfort optimiert. Ein weiteres Highlight ist die umweltfreundliche Solarthermieanlage auf dem Dach, welche zur Energieeinsparung beiträgt.Das Haus verfügt über zwei großzügige Terrassen, die Ihnen von morgens bis abends Sonne bieten. Die größere Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Südseite des Hauses und ist vom Wohn- und Küchenbereich aus begehbar. Die kleinere, teilweise überdachte Terrasse liegt an der Ecke zur Westseite und ist ebenfalls vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar. Von beiden Terrassen können Sie den ungestörten Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück genießen. Ein kleiner Teich im Garten verleiht der Umgebung zusätzlich eine ganz besondere Atmosphäre.Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt am Ende des Grundstückes an ein offenes Feld. Im Frühling und Sommer können Sie hier einen herrlichen unverbauten Blick über das blühende Rapsfeld genießen. Zur Sicherung von Privatsphäre und Geborgenheit sind die Nachbarseiten mit hohen Hecken blickdicht eingefriedet, während zur Feldseite und zur Einfahrtseite Zäune den Bereich abgrenzen. Für die Bewässerung des Grundstücks kann das aufgefangene Wasser aus dem 4.000l großen Regentank genutzt werden.Als Lager- und Abstellmöglichkeit dienen Ihnen im Außenbereich drei großzügige Außenschuppen. Das größte Schuppenhäuschen mit ca. 17m² im Vorgarten des Hauses wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt und kann auf Wunsch übernommen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 3 % zzgl. MwSt.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
