Kaufpreis 535.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz6 Stellplätze Lage: Das Haus liegt in gepflegter Wohnlage von Hennef-Bröl, etwa 3 km vom belebten Hennefer Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.Bekannt als "Stadt der 100 Dörfer" umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen. Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Objekt: Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Eine schöne Lage, ideale Anbindungen, ein durchdachter Grundriss und eine schöne Atmosphäre warten bei dieser Immobilie auf Sie.Das Massa-Fertighaus aus 2008 verteilt sich auf ca. 113 m² Wohnfläche und eine Vollunterkellerung. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes Wohngefühl. Ein schöner Eingangsbereich, ein Gäste Wc, die geräumige und teiloffene Küche mit Blick in das lichterfüllte Wohnesszimmer mit Zugang zum Sonnengarten. Ein 13 KW Ofen wird Sie auch im Winter begeistern.Im Obergeschoß warten aktuell 2 Schlafzimmer auf Sie. Eines davon lässt sich aber, ähnlich wie bei der Bauplanung vorgesehen mit wenigen Handgriffen wieder in zwei Räume teilen. Das zeitlose Badezimmer rundet diese Ebene ab.Der große Keller, mit Waschraum, Vorratsraum und großem Hobbyraum wird zudem gefallen.Als Highlight ist die große Einfahrt mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge zu sehen. Zudem gibt es seitlich vom Haus noch ein übergroßer Carport (10 Meter) mit zusätzlicher Staufläche.Lassen Sie sich begeistern: am besten persönlich und vor Ort.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Sonstiges: Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________________________________________________________________________________________________Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 64,40 m², Gesamtfläche: 177,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
