Kaufpreis 2.220.000 €
80805 München
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 2.220.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie möchten zentral in München, aber dennoch ruhig im Grünen wohnen? Dann ist die Lage dieser Immobilie genau das Richtige für Sie. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Leben in Altschwabing und der Münchner Freiheit mit zahlreichen Cafés und Lokalen entfernt, finden Sie hier direkt am Englischen Garten eine grüne Oase der Ruhe. Traumhaft eingebettet zwischen dem größten innerstädtischen Park der Welt und dem Nordfriedhof befindet sich der nördliche Teil der Osterwaldstraße. Eine der exklusivsten Adressen in München. Direkt vor Ihrer Haustür lädt Sie der Englische Garten mit dem Schwabinger Bach und der Isar zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren oder einer Jogging-Runde ein. Hier lässt es sich wunderbar entspannen.Wer es sportlicher mag, findet direkt vor der Haustür das Allianz-Sportzentrum mit Restaurantund Biergarten. Als Mitglied können Sie hier auf einer äußerst gepflegten Anlage unter anderem Schwimmen, Tennis und Fußball spielen. Auch für Kinder gibt es hier ein reichhaltiges Sportangebot. Fußläufig oder mit dem Rad nutzen Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie zwei Supermärkte, einen Bäcker, sowie Post und Apotheke. Durch die exzellente Anbindung über den Mittleren Ring erreichen Sie schnell alle Autobahnen. Mit dem Lufthansa Express-Bus sind Sie bereits in ca. 25 Minuten direkt am Münchner Flughafen. Mit der U-Bahn-Linie U6/Alte Heide oder dem Bus der Linien 150 und 59 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Wohnen in der Osterwaldstraße ist wie Urlaub mitten in der Großstadt. Objekt: Das hier von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich inmitten einer großzügigen und herrlich bepflanzten Gartenanlage mit eigenem Kinderspielplatz. Auf ca. 186 m² bietet die Wohnung mit 6,5 Zimmern auch für Familien jede Menge Platz. Eine sonnige Loggia mit ca. 40 m² und perfekter Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Der sich über ca. 65 m² erstreckende Wohn/Essbereich schafft durch seine offenen Übergänge, Raumhöhen von 2,80 m und bodentiefen Fenster über die gesamte Süd-West Seite ein loftartiges Raumgefühl der Extraklasse. Ergänzt wirddieser imposante Wohnbereich durch 4 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt (zwei Grundbuchblätter) und kann dadurch jederzeit wieder aufgeteiltwerden. Das Wohngeld liegt aktuell bei 1501,- EUR/mtl. da Rücklagen gebildet werden für die Balkonsanierung und die TG-Sanierung (wurde bereits durchgeführt). Es wird sich wieder auf ca. 900,- EUR reduzieren, sobald die Maßnahme abgeschlossen ist.Highlights:- ca. 2021 umfangreich und hochwertig saniert- Elektrik ca. 2021 komplett erneuert- LAN-Verkabelung- edle Eichendielen (geölt + gewachst)- neue Leitungen/Anschlüsse in der Küche, Bädern und HWR- Massivholz Maßtüren- Decken abgehängt + Vorbereitung für Deckenspots- Deckenhöhe ca. 2,80m- Designküche mit Markeneinbaugeräten von Siemens und Bora Dunstabzug- hochwertige Bad-Armaturen (Grohe/Atrio)- italienische Badfliesen (Italgraniti/Meatline)- ca. 40 m² großer Südwestbalkon mit Blick ins Grüne- zwei große Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m²- TG-Einzelstellplatz (Tiefgarage bereits 2022 saniert)- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken- Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand (Tiefgarage und Fenster wurden in den letztenJahren saniert), ein Neuanstrich der Fassade sowie eine Sanierung der Balkone sind geplant Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
