Kaufpreis 195.000 €
76297 Stutensee
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das Gebäude liegt zentral in Blankenloch nahe der Hauptstraße in ruhiger Wohngegend. Der Straßenbahnanschluss befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Blankenloch-Büchig ist der größte Stadtteil Stutensees. Blankenloch präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: -Balkon mit Markise-Gartenanteil-Fenster 2-fach Isolierverglasung-Böden: Fliesen, Laminat-Gegensprechanlage-Kabel TV-1 Kellerraum -1 TG Stellplatz Objekt: Gemütliche und gepflegte 2 Zimmer Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 52m². Das 1996 erbaute Gebäude in Stutensee-Blankenloch, zentral gelegen, besteht aus 24 Einheiten.Die gut aufgeteilte und ansprechende Wohnung erreicht man über wenige Stufen. Balkon mit Markise und einem kleinen Gartenanteil.Zugeordnet ist ein Kellerraum, 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten des Hauses.Das Hausgeld beträgt p.m. 288,00 € inkl. Rücklage von 68,00€ p.m.Die Vorauszahlung des Mieters beträgt 150,00 € p.m.Die Mieteinnahmen pro Monat betragen 540,00 € , zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 €. Die Wohnung ist seit 15.03.2021 an 1 Person vermietet.Die Erhaltungsrücklage / Gesamt zum 31.12.2022 ca. 260.000,00 €.Bei einem Miteigentumsanteil von 155/10.000stel. für die Wohnung u.20/10.000stel. für den Tiefgaragenplatz.Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss ist mit 590,00 € pro m² angegeben.Der Grundstücksanteil für diese Wohnung beträgt auf Grund der MEA 65,19m². Stichworte: Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
