Kaufpreis 109.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hambühren, eine charmante Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft voller Naturschönheiten und historischer Facetten. Die Gemeinde erstreckt sich über mehrere malerische Ortsteile, darunter das namensgebende Hambühren, das beschauliche Oldau, das idyllische Ovelgönne und das verträumte Rixförde.Die Topografie der Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Feldern und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Insbesondere der Naturpark Südheide in unmittelbarer Nähe bietet eine Fülle an Wanderwegen und Radstrecken, die durch unberührte Natur führen. Hier kann man die Vielfalt der Flora und Fauna in vollen Zügen genießen und sich von der Ruhe und Schönheit der Umgebung inspirieren lassen.Die historische Altstadt von Celle mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen versprüht einen einzigartigen Charme und befindet sich nicht weit von Hambühren. Ein Spaziergang durch die gepflasterten Straßen führt vorbei an historischen Gebäuden, kleinen Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe wichtiger Ärzte und Einkaufsläden.Für kulturelle Interessierte bietet Hambühren eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Heimatmuseum Hambühren gewährt Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region und lädt dazu ein, vergangene Zeiten lebendig werden zu lassen. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen statt, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.Dank der guten Verkehrsanbindung ist es zudem leicht, die umliegenden Städte wie das nahegelegene Celle mit seiner beeindruckenden Altstadt, Hannover mit seinen kulturellen Highlights oder Braunschweig mit seinem historischen Flair zu erreichen. Dort warten weitere Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote darauf, entdeckt zu werden. Nahe der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die das Erreichen der umliegenden Städte vereinfacht.Insgesamt ist Hambühren ein Ort, der für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Erholungssuchende gleichermaßen ein attraktives Ziel darstellt. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur lädt die Gemeinde dazu ein, neue Eindrücke zu sammeln und sich vom Alltag zu entspannen. Ausstattung: + Baujahr 1999+ Wohnfläche 71,54m²+ Gas- Heizung aus 1999+ Die Wohnung liegt im Erdgeschoss+ 1 Einbauküche vorhanden+ 1 Hauptbadezimmer mit Fenster und Dusche+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett+ Fenster mit 2-fach Verglasung + große Terrasse mit Gartenzugang und Südausrichtung+ Eigener Kellerraum zur Privatnutzung+ Garage im Hofbereich inkl.+ Aktuell ist die Wohnung vermietet Objekt: Willkommen in dieser einladenden Wohnung, die im Jahr 1999 erbaut wurde und mit einer Wohnfläche von 71,54m² im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Wohnkomplexes liegt. Ein Ort, der Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage vereint.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen, die durch die behaglichen Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett unterstrichen wird. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum überzeugt. Ein Ort, der zum Kochen und Genießen einlädt. Das Hauptbadezimmer ist ein Ort der Entspannung, ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster, perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen garantieren Komfort und Funktionalität.Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Spannend könnte für Sie die Nachbarwohnung sein, welche ebenfalls verkauft wird und einen Durchbruch zwischen den beiden Wohnungen ermöglicht.Besonders herausragend ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung, die einen direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Ein idyllischer Ort, um die Sonne zu genießen, zu entspannen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Eine Garage im Hofbereich ist im Kaufpreis inbegriffen, was die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzliche Sicherheit bringt.Diese Wohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, sondern ist auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was zusätzliche Einnahmen für potenzielle Investoren verspricht.Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, was für ein ruhiges und familiäres Wohnambiente sorgt. Eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur runden das Wohnangebot ab, und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich gerne Zuhause fühlt. Stichworte: Grundstücksfläche: 239,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
