Kaufpreis 549.000 €
61250 Usingen
Zimmer 12
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Größe: 280 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen bietet Entfaltungsmöglichkeiten für die große Familie oder auch die besondere Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Sie betreten die Wohnetage und werden empfangen in einem hellen und großzügigen Flur. Von hier aus geht es weiter in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und einer bodentiefen Fensterfront, der angrenzende Essbereich ist mit einer Durchreiche mit der Küche verbunden, die Sie auch direkt vom Flur aus erreichen können. Das Gäste-WC befindet sich neben der Eingangstür.Abgetrennt liegt auf dieser Etage auch der Schlafbereich mit drei Räumen und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit einem besonderen Blick über die Dächer von Usingen und auf den Taunus mit dem Feldberg.Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die untere Etage. Dort befindet sich der Zugang zur Garage sowie ein besonders großer und heller Raum, der auch als weiteres Jugendzimmer genutzt werden kann.Ebenfalls befinden sich hier ein Kellerraum, die Heizung und der Öltank.Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein besonders großes Zimmer, welches bisher als Partyraum genutzt wurde. Hier treten Sie durch eine Verbindungstür in den 1975 angebauten ehemalig gewerblich genutzten Bereich.Dieser bietet Ihnen weiterhin die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, oder die Option, den Wohnbereich zu erweitern. Sie könnten diesen, aufgrund des weiteren Eingangs auch als eigene Einheit nutzen.Sie verfügen hier über fünf weitere mit Tageslicht belichtete Räume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Foyer und einen weiteren besonders großen Raum. Überzeugen Sie sich von dem Potential dieses besonderen Anwesens. Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels. Es liegt direkt angrenzend an dem Zentrum von Usingen und besticht durch seine großzügig breiten Straßen. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild.Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum, welches sie fußläufig erreichen können.Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert. Ausstattung: Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise erbaute und 1975 erweiterte Haus erscheint in einer charmanten Terrassenoptik. Der ältere Bauteil ist zweigeschossig, der zur Straße hin gelegene Anbau ist einstöckig. Aufgrund des zusätzlichen Eingangsbereiches, könnte der Erweiterungsbau als eigene Einheit verwendet werden.Den Eingang zum ursprünglichen Gebäude erreichen Sie über die großzügige Einfahrt. Der Wohn-Essbereich und der Eingangsbereich sind mit bodentiefen Glasschiebelementen zur Terrasse verbunden. Praktischerweise sind der Eingangsbereich und die Küche mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnbereich liegt Teppichboden und in den Schlafräumen Parkettboden. Ein offener Kamin schafft Behaglichkeit im Wohnzimmer in der kalten Jahreszeit. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Einmalig ist auf dieser Etage die großzügige Terrasse. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Hier genießen Sie den Blick in den Taunus. Auf dieser Etage stehen Ihnen 110 qm Wohnfläche zur Entfaltung zur Verfügung.Im unteren Stockwerk verbindet ein Vorraum den Flur direkt mit der Garage mit elektrischer Toröffnung. Die Ölheizung aus dem Jahr 2005 und der Öltank sind in einem weiteren, eigenen Bereich. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet. Vom zentralen Flur erreichen Sie ferner den großen Wohnraum und den weitläufigen Kellerraum, der mit einer Serviceküche und einem Abstellraum bereichert ist. Hier nutzen Sie weitere 49 qm Wohnfläche.Im gewerblich nutzbaren Bereich sind alle Räume direkt vom Flur erreichbar. Sie entfalten sich auf weiteren 95 qm Wohnfläche. Alle Fenster im Objekt sind doppelverglast und einbruchgesichert.Durch den eigenen Gebäudeeingang könnte der ehemalig gewerbliche Bereich wieder als Büro oder auch Behandlungsbereich genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Verbindung zwischen den Gebäudeteilen zu nutzen oder auch vollständig eine Trennung der Einheiten vorzunehmen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer; mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
