Kaufpreis 169.000 €
31633 Leese
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Leese ist eine ruhige Ortschaft der Samtgemeinde Mittelweser. Eine Kita sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Eine umfangreiche Nahversorgung, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort sowie in der angrenzenden Gemeinde Stolzenau. Die gute Verkehrsanbindung an die B215 sowie die A2 machen den Wohnort auch für Berufspendler interessant. Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung- überwiegend elektrische Rollläden- bereits erneuerte Bäder- Bereits erneuerte Bodenbeläge - Balkon mit Zugang vom Badezimmer- praktischer Windfang- Keller mit zusätzlicher Außentreppe- Sauna im Keller vorbereitet (hier ist noch der Saunaofen zu ersetzen)- Gasbrennwertheizung aus 2018- großzügige gemauerte Garage mit Schwingtoren- Spitzboden mit Tageslicht Objekt: Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 801 m² großem Grundstück und bietet Platz für die ganze Familie. Das 1968 errichtete Haus verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus 2018. Die Bäder sowie Fußbodenbeläge wurden bereits erneuert. AufteilungErdgeschoss: Windfang, Diele, Bad, sep. WC, Küche sowie der separierbare Wohn- und EssbereichObergeschoss: Flur, Bad mit Zugang zum Balkon, sep. WC, drei Schlafräume sowie der Zugang zum Spitzboden Es handelt sich um ein Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit gutem Umfeld.Der Westgiebel des Hauses wurde bereits nachträglich gedämmt. Eine Dämmung der weiteren drei Außenwände wirkt sich positiv auf die Wohnqualität sowie die Bewirtschaftung der Immobilie aus und lässt sich aufgrund der klaren Gebäudegeometrie gut umsetzen. Weiteres Wertsteigerungspotential ist ebenfalls vorhanden.Das aktuelle Mietverhältnis läuft seit 2016.Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes. Sonstiges: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energiebedarfsausweis vom: 16.03.2017Gültig bis: 15.03.2027Endenergiebedarf: 285,4 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EBaujahr: 1968Effizienzklasse: H Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Provision: 3,57 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
