Kaufpreis 449.000 €
63762 Großostheim
Zimmer 9
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 175 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Einfahrtsstraße zur Kernstadt - Nahe Feldrand Hier wohnen Sie im Landkreis Aschaffenburg mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.Die Kerngemeinde Großostheim besteht aus den Ortsteilen Großostheim, Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Ihren Kindern bietet Großostheim mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- sowie eine Realschule. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Freibad sowie mehrere Vereine.Fahrzeiten per PKW:Frankfurt / Flughafen ca. 33 minDarmstadt ca. 30 minAschaffenburg ca. 10 min Ausstattung: GewölbekellerGas-Etagenheizungen Bj. 2021 + 2024Kunststoff- und Alufenster ca. 1985Kanal, Hausanschluss, Elektrik 2001Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001BiberschwanzdacheindeckungTV-Anschluss in den SchlafzimmernWaschmaschinenanschluss im EG-Bad2 Schornsteine im Haus nicht in Betrieb (für Ent- und Versorgungsleitungen zum Ausbau DG evtl. geeignet)Doppelgarage mit Vorraum/Dachboden 2001Ca. 180m² Nutzfl. in Keller, Dachgeschoss u. Garagengebäude Objekt: Klassisches Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.Dieses Wohnhaus mit schöner Doppelgarage und pflegeleichtem Garten können Sie direkt in Großostheim kaufen.Im Erdgeschoss finden Sie die freie ca. 85m² große 3 Zimmer Wohnung inklusive Einbauküche mit modernisiertem Tageslichtbadezimmer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit noch an zufriedene Mieter vermietet, die ca. 90m² 3-Zimmer-Wohnung könnte nach Vereinbarung frei werden. Der Dachgeschossausbau muss noch vollendet werden. Teilweise wurden bereits Dämm-, Trockenbau und Elektroarbeiten durchgeführt. Es sind bereites doppeltverglaste Kunststoff-Dachfenster eingebaut. Ideale Bedingungen zum Ausbau und Wohnraumerweiterung der Obergeschosswohnung (unter Vorbehalt der notwendigen Ausbaugenehmigung). Die 175m² Wohnfläche beziehen sich nur auf Erd- und 1. Obergeschoss. Die noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche ist als Nutzfläche anzusehen.A U F T E I L U N G - Erdgeschoss3-Zimmer-85m² Wohnung* Wohnzimmer* Küche (inkl. Einbauküche)* 2 Schlafzimmer* Modernisiertes Tageslichtbad* Diele* Anbau / Zugang HeizungsraumA U F T E I L U N G - Obergeschoss3-Zimmer-90m² Wohnung* Wohnzimmer* Großer Balkon* Küche (ohne Einbauküche)* 2 Schlafzimmer* Modernisiertes TageslichtbadA U F T E I L U N G - Dachgeschoss3-Zimmer ca. 65m² Fläche (Nutzfläche)* Wohnzimmer (inkl. Küche)* 2 Schlafzimmer* Duschbad-Möglichkeit vorhandenDas Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie den schönen Gewölbekeller und eine Waschküche. In der 2001 gebauten Doppelgarage gibt es auch Platz für Gartengeräte, Fahrräder in einem Vorraum oder auf dem Garagendachboden.Hinweis: Der Energieausweis stammt von 2015, die beiden Gas-Etagenheizungen wurden jedoch 2021 + 2024 erneuert - sodass sich die Werte entsprechend verbessern.Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
