Kaufpreis 399.000 €
75449 Wurmberg
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet. Die durchaus beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Bebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Die Ausstattung entspricht im Wesentlichenfolgenden Merkmalen in baujahrstypischer Ausführung:Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppichböden, LaminatFenster: überwiegend Holz-IsolierverglasungElektrik: überwiegend aus dem BaujahrTreppenhaus: massive Holztreppe im InnenbereichSanitär: beide Badezimmer ca. 1988 modernisiertHeizung: Öl-Zentralheizung, erneuert ca. 1988,ca. 4000 Liter KellertankDach: Ziegeldeckung, mit ZwischensparrendämmungGarten: größerer Schopf, zweigeschossig, Nutz- und ZiergartenbereicheDoppelgarage und Hoffläche Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende 2-Familienhaus, 1954 erbaut und später 1968 erweitert, liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 956 m² in einer begehrten Wohngegend von Wurmberg. Mit seiner charmanten Ausstrahlung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Investoren zugeschnitten.Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Heiz- und Waschraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 1988. Die Werkstatt/Garage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände oder als Raum für handwerkliche Aktivitäten und Projekte. Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Treppenhaus. Hier erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmerwohnung, die mit einem komfortablen Wohn-/ Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne. Zusätzlich stehen Ihnen hier zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet eine weitere 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Auch hier bieten zwei weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Eine Einschubtreppe führt zum geräumigen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der großzügige Garten dieses Anwesens ist ein echtes Highlight und bietet für Gartenliebhaber sowie für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien viel Raum. Besonders hervorzuheben ist das große Schopfgebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges: Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns- VERMITTLUNG- FINANZIERUNG- VERSICHERUNG... alles aus einer Hand! Kompetent - seriös - zuverlässig Stichworte: Nutzfläche: 86,64 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
