Kaufpreis 395.000 €
45699 Herten
Zimmer 9
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 222 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus. Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend. Objekt: Dieses im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) liegt im wunderschönen Stadtteil Disteln. Das Haus bietet mit seinen 222,55 m² eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Das Erdgeschoss ist ca. 144 m² groß: Wohnzimmer, Küche, Essdiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur mir vielen Einbauschränken und ein Bad mit Dusche und Wanne.Im Obergeschoss stehen ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Loggia.Wunderschön schließt sich die Loggia an die Immobilie an. Diese lädt mit ihrem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen ein. Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist seit Juli 1973 vermietet - die Mieterin möchte gerne, nach Möglichkeit, dort wohnen bleiben. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 107 m² - davon sind ca.17 m² vermietet.Der nicht einsehbare Garten mit großer Terrasse und Zugang zur Garage ist ideal für Familien mit Kindern. Gestalten Sie hier ihr kleines Paradies. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.138,32 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
