Kaufpreis 750.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen. Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils. Die Bussestraße liegt nur 6 Gehminuten von der U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße entfernt. Den Winterhuder Marktplatz erreichen Sie fußläufig in nur 4 Minuten. Hier, sowie in den anliegenden Straßen, befinden sich unzählige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit diesem hübschen Objekt sichert Ihnen langfristige Wertstabilität. Ausstattung: + Hochwertig sanierter Altbau+ Neue Fenster mit Zweifachverglasung und neue Elektrik + Ein Südbalkon mit Blick ins Grüne und ein Nord-Balkon+ Neue Heizkörper+ Schicker Parkettfußboden+ Großzügige Wohnküche mit Platz für Ihre Traumküche+ Modernes Duschbad+ Großzügige Raumhöhen+ KellerabstellraumEnergieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 08.01.2019, 117,0 kWh/(m²*a), D, Fernwärme, Baujahr 1901 Objekt: Mitten ins Herz: So lässt sich der Einzug in diese eindrucksvolle und strahlende Perle in gefragter Nachbarschaft in Gründerzeit-Architektur am besten beschreiben. Die Fassade des gepflegten Jugendstilgebäudes aus dem Jahre 1901 besticht durch ihre Balkone mit schmuckvollen Geländern. Die nach außen in einem warmen Braunton gehaltenen doppelverglasten Fenster heben sich optisch von der cremefarbenen Fassade ab. Die Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung neu verbaut. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Souterrain. Der Dachboden wurde zu Wohnraum ausgebaut. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und wird durch Fernwärme beheizt.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Freuen Sie sich auf den Erstbezug nach Sanierung mit viel Liebe zum Detail im Design.Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie einen guten Überblick über die Wohnung erhalten. Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Nord-Balkon bietet Ihnen besten Wohnkomfort und bildet gleichzeitig das Herzstück der Eigentumswohnung. Ein großer Durchbruch verbindet beide Räume miteinander. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, damit Sie Ihre Traumküche hier installieren können.Die Räume mit einer knappen Höhe von ca. 3 m runden das Gesamtbild harmonisch ab und die großen Fenster schaffen eine behagliche Atmosphäre mit viel Licht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Selbstverständlich werden noch Armaturen, Waschbecken und WC installiert.Das kleine Zimmer mit dem Süd-Balkon, zum idyllischen Innenhof ausgerichtet, eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer mit Platz für einen praktischen Einbauschrank.In der gesamten Wohnung finden Sie ausreichend Steckdosen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57%Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt).
