Kaufpreis 3.380.000 €
10707 Berlin
Zimmer 9
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 3.380.000 €
Zimmer: 9
Größe: 370 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wilmersdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Er grenzt im Norden an Charlottenburg, im Osten an die Ortsteile Friedenau und Schöneberg (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), im Süden an Steglitz und Dahlem (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) und im Westen abschließend an Halensee und Schmargendorf. Aufgrund dessen bietet Wilmersdorf Nähe zu vielen umliegenden Ortsteilen, was das Erreichen jeglicher Ziele sowie das Wahrnehmen verschiedenster Angebote um ein Vielfaches vereinfacht.Der berühmte Kurfürstendamm im Herzen der City-West ist schnell erreichbar und bietet Heimat für die exklusivsten und luxuriösesten Geschäfte sowie die atemberaubenden restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Richtung Breitscheidplatz findet man neben dem exklusiven Kaufhaus des Westens (KaDeWe) auch herkömmlich Läden sowie Marken. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen, denn hier können alle Bedürfe, auch über den alltäglichen Bedarf hinaus, gedeckt werden. Supermärkte, Bioläden, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie vieles mehr durchziehen die Ortslage und sind daher unkompliziert sowie schnell erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Grund- und weiterführende Schulen sind zahlreich im Ortsteil vertreten und machen die Wohngegend insbesondere für junge und internationale Familien attraktiv.Aufgrund der zentralen Lage ist in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt zur Berliner Stadtautobahn A100 erreicht, welche die Verbindung stadtauswärts zum Berliner Ring (Bundesautobahn A10) herstellt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse U-Bahnstationen (U3, U7, U9) sowie Bushaltestellen (Buslinien 101, 143 und N43) gegeben.Restaurants, Szenekneipen, Kultur, Shopping, Freizeitgestaltung, Familie, Business - hier ist alles um die Ecke, sogar der Wochenmarkt. Nicht um sonst stellt Wilmersdorf eine der attraktivsten sowie begehrtesten Wohngegenden Berlins dar. Das Erscheinungsbild ist geprägt von gepflegten Bauten verschiedener Epochen und lädt daher täglich zum Genießen sowie Erkunden der schönsten Architektur bei einem Spaziergang durch die Nachbarschaft ein. Ausstattung: AUFTEILUNG- Diele- Küche- Vorratsraum- Gäste WC- Vollbad- 4 Zimmer- Balkon- Diele 2- Küche 2- Badezimmer 2- Gäste WC 2- weitere 4 Zimmer- Balkon 2 Objekt: Die imposante Wohnung, die einer Belletage gleicht, liegt in einem im Jugendstil erbauten Wohngebäude aus dem Jahr 1910. Mit dem Betreten des Wohnhauses eröffnet sich ein exklusives Ambiente, welches durch hochwertige Marmorplatten im Eingangsbereich, eine schwungvolle Holztreppe zu den oberen Etagen sowie einen gepflegten und traditionell erhaltenden Fahrstuhl untermalt wird. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Wohngebäudes und setzt sich aus zwei derzeit separaten Wohnungen zusammen. Heute ist die einst ca. 370 m² große Eigentumswohnung daher untergliedert in eine ca. 160 m² große Wohnung im Hinterhaus sowie eine ca. 210 m² große Wohnung. Die größere Wohnung überzeugt durch viel Platz mit ihren fünf weitläufigen Zimmern sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erscheinungsbild ist geprägt von ca. 3,60 m hohen Decken, aufwendigen Stuckarbeiten, großen Schwingtüren sowie einem gänzlich charmanten Altbauflair. Auf den Erhalt des Altbaucharakters wurde höchster Wert gelegt, sodass Türen, Türklinken, Türzargen und Böden gepflegt und in Stand gesetzt wurden, sodann der Zustand es erforderte. Die Zimmer verfügen über schönes Fischgrätparkett und Parkett-Dielen. Das großflächige Vollbad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Eckdusche sowie einer geräumigen freistehenden Badewanne. Die fünf großzügigen Räume laden zum individuellen Gestalten ein und halten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die kleinere Wohnung bietet zudem ein Vollbad, ein Gäste WC, eine Küche, einen Balkon sowie weitere vier Zimmer. Die Zimmer sowie die Küche sind ebenfalls mit charakteristischen Dielenböden versehen. Der Balkon hier verfügt über eine westliche Ausrichtung und hält eine ruhigere Atmosphäre im Hinterhof inne.Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine exklusive Wohngemeinschaft im innersten der City-West, einen einzigartigen Altbaucharme sowie diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert Provision: 2,38 % (inkl. d. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
