Kaufpreis 975.000 €
85368 Wang
Zimmer 4
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Größe: 157 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltiges Tiroler Holzhaus: Bitte KEINE Makleranfragen. 2005 erbautes, nachhaltiges Tiroler Holzhaus mit Pelletsheizung und Bauerngarten, der nahezu ganzjährig blüht, sehr ruhig am Ortsrand von Wang gelegen. Das Grundstück wurde 2023 mit einem neuen Holzzaun komplett eingefriedet. Hinter dem Haus kann man direkt los zum Joggen oder Spazierengehen. Das Haus hat im September 2023 einen komplett neuen Anstrich erhalten. Das Haus bietet eine sehr großzügige Raumaufteilung, wobei das Erdgeschoß aus einem großen Wohn-Ess-Raum besteht inkl offener Holz-Küche sowie einer Abstellkammer und einem Duschbad mit WC.Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räume mit Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie aktuell ein Büro, welches sich auf der offenen Galerie befindet. Der Keller ist voll ausgebaut. Auf knapp 70qm gibt es einen großen Raum mit Sauna und Dusche, der aktuell durch einen Raumteiler auch als Gästezimmer dient. Desweiteren befindet sich im Keller der Heizungsraum inkl. Pelletslager. Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 2,5 t pro Jahr, was monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser von knapp 50€ enspricht. Die Pellets wurden gerade erst mit 5 t aufgefüllt und somit ist der Speicher für die nächsten 2 Jahre voll. Die Heizung wurde 2022 mit einer neuen Touch-Screen-Steuerung und einem neuen Befeuerungsautomaten ausgestattet so dass auch diese auf dem besten technischen Stand ist.Außerdem bedindet sich im Keller ein großzügiger Waschraum für die Waschmaschine sowie ein 3. Raum der derzeit für weitere Kühlschränke und Lebensmittel Verwendung findet.Der Garten wurde 2022 und 2023 komplett neu als Stauden- und Bauerngarten angelegt. Alle Pflanzen wurden bewusst für einen Bienen- und Insektenfreundlichen Garten ausgewählt, die zudem hitzebeständig und pflegeleicht sind. An jeder Ecke des Hauses wurden insgesamt 4 optisch schöne Holzfässer für Regenwasser integriert. Lagebeschreibung: sehr ruhig am Ortsrand gelegen Besichtigung: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
