Kaufpreis 130.000 €
04329 Leipzig
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen in Leipzig-Paunsdorf, einem lebendigen Stadtteil im Osten von Leipzig, der für seine Vielfalt, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Paunsdorf bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Einkaufszentrum Paunsdorf Center bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Dank seiner günstigen Lage ist Leipzig-Paunsdorf auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit dieses Stadtteils erhöht. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete dafür, dass Naturfreunde hier auf ihre Kosten kommen.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Paunsdorf und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Stadt..t. Objekt: Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Wohnviertel Leipzig-Heiterblick einzutauchen. Diese ansprechende Immobilie wird von der renommierten Firma Fenger Immobilien Projektentwicklung GmbH im Alleinauftrag angeboten und ist ein herausragendes Investitionsangebot für Kapitalanleger.Überblick:Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes im idyllischen Wohnviertel Leipzig-Heiterblick. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Umgebung bietet diese Adresse eine ideale Wohnsituation für Singles, Paare oder kleine Familien. Ausstattung: Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, was für Komfort und Sicherheit sorgt.Raumaufteilung:Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele, die den Eingangsbereich elegant präsentiert. Nach links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Wanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Trotz des fehlenden Fensters bietet die intelligente Raumgestaltung optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Geradeaus gelangen Sie durch eine elegante Glastür in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die helle und einladende Atmosphäre wird durch die große Fenster verstärkt, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den charmanten Sonnenbalkon, der einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und verfügt über genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht.Diese Wohnung ist bereits seit dem 1. April 2008 an eine liebenswerte Mieterin vermietet, die sich um das Anwesen kümmert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 379,50 Euro, zuzüglich 250,00 Euro Nebenkosten. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, der für monatlich 40,00 Euro inkl. Nebenkosten vermietet ist.Für Investoren bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 286,11 Euro, inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagen. Davon können 184,75 Euro auf die Mieterin umgelegt werden.Fazit:Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohnatmosphäre, sondern auch ein solides Investitionsangebot für Kapitalanleger im Wohnviertel Leipzig-Heiterblick. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und erstklassigen Lage verspricht sie einen hohen Lebensstandard und eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
