Kaufpreis 2.200.000 €
83708 Kreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das idyllisch gelegene "Bergsteigerdorf" Kreuth liegt im Herzen der Bayerischen Voralpen.Mit 17 Ortsteilen und ausgedehnten Wald-, Wasser- und Berggebieten ist Kreuth flächenmäßig eine der größten Gemeinden Bayerns.Seinem Wald- und Wasserreichtum, der Höhenlage und der damit verbundenen wohltuend reinen Luft verdankt Kreuth das Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Das Grundstück befindet sich nur ca. 500 m vom Ortszentrum und dem Landschaftsschutzgebiet "Weissachauen" entfernt.Hier gibt es Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ein Freischwimmbad, eine kleine Poststelle, einen Friseur, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und beste gastronomische Versorgung. Der Tegernsee und das Zentrum von Rottach-Egern, der Nachbargemeinde sind ca. 6,6 km entfernt und mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen usw.Nur einen Steinwurf entfernt bietet das Objekt direkt vor der Haustür wunderschöne Spazierwege sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten.Im Sommer - Wandern, Joggen, Mountainbiken etc.- und - Langlaufen, Skifahren, etc. im Winter - bieten sich in diesem naturnahen Umfeld geradezu an. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenig Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, mit dem Auto nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Objekt: Ein sehr schönes Baugrundstück mit älterem Landhaus mitten in der Natur zur möglichen Bebauung für ein großzügiges Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften oder Nutzung des Altbestands mit Ausrichtung + Blick nach Süden über freie, unverbaubare Bauernwiesen und Panoramabergblick. Das Grundstück mit ca. 2.068 m² Fläche ist aktuell bebaut mit einem älteren Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche und kann ebenfalls dem Alter entsprechend noch genutzt werden. Zur Neubebauung bietet sich an: 1. ein in Stil + Design top gestaltetes Einfamilienhaus mit.320 m² Wohnfläche.2 Vollgeschosse - 5,31 m Wandhöhe.Baukörper 16 m x 12 m zzgl. Balkone und Terrassen.3 Garagen2. ein Doppelhaus / 2 Doppelhaushälften mit ca..2x 140 m² Wohnfläche.2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss - 6,25 m Wandhöhe.Baukörper 16 m x 10,12 m.4 Garagen / je 2 Garagen pro DHHEin Traum vom eigenen Haus - alternativ auch mit 2 Landhaushälften bebaubar. Die konsequente Südausrichtung bietet Ihnen gute ganztägige Besonnung, einem wunderschönen Bergblick. Die beiden o.g. Bauvoranfragen befinden sich gerade in der Genehmigungsphase, ein positiver Bescheid ist in Kürze zu erwarten. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
