Kaufpreis 299.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Verbindungsstraße in bevorzugter Wohnlage von Uetersen.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Wedel ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Ausstattung: - Solides, älteres Einfamilienhaus- Großes Umbaupotenzial - Duschbad im EG- Überdachter Innenhof- Teilkeller- Küche durch Anbau vergrößert- Garage mit Nebengebäuden- Großer Garten- Aufwertende Maßnahmen für Klimaschutz und Wohnkomfort erforderlich Objekt: Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1960 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller und überdachter Außentreppe in eineinhalbgeschossiger Bauweise errichtet. Die Garage wurde im Jahr 1961 an die bestehenden Wirtschaftsgebäude angebaut und schließt so die zum Haupthaus bestehende Lücke. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 115 m². Der Teilkeller bietet ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Man betritt die Immobilie über einen kleinen Flur. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das kleine Duschbad mit WC, die Treppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zur Küche. Zu Wohnzwecken stehen im Erdgeschoss insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Die beiden Räume zur Straße sind mittels eines großen Durchbruchs miteinander verbunden. Das Obergeschoß weist ein größeres Schlafzimmer sowie ein kleines Kinderzimmer auf. Abgerundet wird das Stockwert mit einem kleinen Ankleidezimmer sowie einem WC und einem Nebenraum mit Waschbecken als Gäste-Zimmer.Besonderer Erwähnung bedarf die in massiver Bauweise erstellte Erweiterung der Küche, als Esszimmer, mit Blick auf den Garten. Dieser Anbau ist Praktischerweise durch einen überdachten Innenhof (i.W. Holzkonstruktion mit gr. Fensterfront) direkt mit der Garage und den Nebengebäuden verbunden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Es stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Niedertemperatur-Gasheizung ist hier untergebracht. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für die Verwirklichung größerer Gartenbauprojekte. Trotz des sehr gepflegten Zustandes der gesamten Immobilie, darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Objekt kurzfristig diverse (wärmeschutz-)aufwertende Maßnahmen benötigt. So muss die Heizungsanlage gewechselt sowie die Elektrik auf den neuesten Standard gebracht werden. Über Außendämmmaßnahmen samt Fensteraustausch sollte grundsätzlich nachgedacht werden. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3% inkl. MwSt.Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
