Kaufpreis 795.000 €
71263 Weil der Stadt
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht dieses exklusive WEISS - Einfamilienhaus in einer begehrten, familienfreundlichen Lage, das im Jahr 2007 auf einem 365 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde und eine Wohnfläche von 140 Quadratmetern bietet. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der zu einem flexibel nutzbaren Schlaf- oder Arbeitszimmer führt. Das Herzstück bildet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das einen nahtlosen Übergang zu einer überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten bietet, ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Direkt vom Essbereich gelangen Sie in eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt und perfekt in den Wohnraum integriert ist. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zu einem charmanten Balkon verfügt, von dem aus Sie den Ausblick genießen können. Zwei weitere Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer, bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Familienleben. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigt diese Etage und bietet einen privaten Rückzugsort für die Bewohner.Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der vielfältig als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Heimkino genutzt werden kann, sowie über einen Abstellraum und einen zentralen Technikraum.Besondere Aufmerksamkeit verdient die Energieversorgung des Hauses, das mit einer modernen Photovoltaikanlage und einer Erdwärmeheizung ausgestattet ist, die in Verbindung mit einer flächendeckenden Bodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Eine LED-beleuchtete Treppe verbindet die Stockwerke und setzt moderne Akzente.Zusätzlich zur geräumigen Garage, die überdurchschnittlich lang ist und zusätzlichen Stauraum bietet, stehen drei weitere Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Austattung: TerrasseGartenGarageParkplätzeSeparater Eingang AbschließbarSchlüsselloser Zutritt (Komfortabel und sicher mit RFID-Medien)Umkehrosmoseanlage für sauberes TrinkwasserEnthärtungs- / EntkalkungsanlageEinbauküche Gäste WCVorbereitung für SaunaErkerFenster 3-fach VerglastFußbodenheizungLaminatVinyl BodenbelagFliesenDachziegel versiegeltHeizung: Erdwärme der von TecalorEnergiequelle: PV-Anlage Elektrische RolllädenKeller Großer Hobbyraum Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Weil der Stadt - Merklingen. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen (4,1 von 5,0). Die Lage hat eine gute Besonnung. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist eher dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 25 und 50 Personen pro Hektar.Dienstleister sind in Fußdistanz erreichbar. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich überwiegend in Fußdistanz. Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 350 m entfernt. Die nächste Grünfläche ist etwa 325 m entfernt, der nächste Wald rund 600 m. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich kein Gewässer. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 175 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,3 km. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 6,2 km. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns gleich an und erhalten eine Prämie Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt.Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.ProvisionDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns gleich an und erhalten eine Prämie Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt.Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.ProvisionDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
