Kaufpreis 799.000 €
70469 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Größe: 185 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach. Die Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang sowie Weilimdorf. Feuerbach ist in acht Stadtteile gegliedert: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Feuerbacher Tal, der viel Natur, Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung bietet. Das Gebiet rund um das Mehrfamilienhaus ist geprägt von kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern. Die umliegende Natur gewährt eine vielfältige Freizeitgestaltung: von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten. Hierbei sei der umliegende Höhenpark mit einem Streichelzoo, dem Killesberg-Freibad und weiteren Möglichkeiten für Erholung im Grünen besonders hervorgehoben. Rund um das Mehrfamilienhaus gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht ein buntes Angebot an angesagten Cafés, Restaurants und Imbissen. Die Nahversorgung wird abgerundet durch verschiedene Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Frisör-/ Beautysalons, Sportstudios und noch viele weitere Geschäfte. Die Wohnung begeistert mit ihrer sehr guten Infrastruktur, da eine Anbindung ins Stadtgebiet in alle Richtungen gegeben ist. In wenigen Gehminuten liegt der zentrale "Wilhelm-Geiger-Platz" mit den U-Bahn-Linien U6, U13 und U16 sowie die Buslinien 91 und N3. Die Bundesstraßen 10, 27 und 295 sind wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Auffahrt Stuttgart-Feuerbach erreichen man zudem zügig die Autobahn A81. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach- Grundstückfläche ca. 225 m²- Gesamte Wohnfläche ca. 185 m²- Hofeinfahrt mit Schranke- Doppelgarage, ebenfalls als (Kfz-)Werkstatt nutzbar - (Kfz-) Werkstatt mit Teeküche, separatem WC und kleinem Innenhof- 4 Etagen mit 3 Wohneinheiten - vollausgebautes Dachgeschoss- Gas-Zentralheizung- Wohneinheit mit jeweils eigenem Zähler- doppeltverglaste Fenster Untergeschoss:- Gewölbekeller zur vielfältigen Nutzung- Waschküche- Heizungsraum- AbstellflächeErdgeschoss / ca. 52 m²:- Saniert und sofort bewohnbar - 3-Zimmer (2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer)- Badezimmer mit Dusche- Küche mit Tageslicht und einer EinbaukücheSchlafzimmer 1: ca. 14 m²Wohnzimmer: ca. 14 m²Schlafzimmer 2: ca. 11 m²Badezimmer: ca. 4 m²Küche: ca. 5 m²Flur: ca. 4 m²1. Obergeschoss /ca. 82 m²:- im Rohbau- 3 Zimmer mit Balkonterrasse (Kamin- und Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)- Badezimmer mit Badewanne- separates WCSchlafzimmer 1: ca. 14 m²Wohnzimmer: ca. 14 m²Kaminzimmer: ca. 31 m²Küche: ca. 11 m²Badezimmer: ca. 3 m²Separates WC: 1,5 m²Küche: ca. 5 m²Flur: ca. 4 m²Garderobe: ca. 5 m²Balkonterrasse: ca. 10 m² Bodenfläche2. Obergeschoss / ca. 49 m²:- Bestandswohnung - sofort bezugsfrei- 2,5 Zimmer (offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer)- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss- Offene Küche mit ThekeSchlafzimmer: ca. 9 m²Wohnzimmer: ca. 14 m²Küchenbereich: ca. 14 m²Badezimmer: ca. 6,5 m²Separates WC: 1,5 m²Flur: ca. 4 m²Dachgeschoss Spitzboden / ca. 30 m²:- vollausgebauter Spitzboden mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit- 1 Zimmer (offener Wohnbereich)- Badezimmer mit BadewanneOffener Wohnbereich: ca. 27 m²Badezimmer: ca. 3 m² Außenbereich / Innenhof:Werkstatt: ca. 35 m²Doppelgarage: ca. 40 m²Resümee: Dieses Mehrfamilienhaus bietet variable Nutzungsmöglichkeiten - von einem Studentenhaus mit Zimmervermietung bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Das komplette Gebäude ist voll funktionsfähig und kann teilweise direkt genutzt werden. Das 1. Obergeschoss befindet sich in der Finalphase und kann durch die bereits angelegte Infrastruktur (Wasser, Strom, Heizung) in kurzer Zeit fertiggestellt werden. Objekt: Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach. Das gesamte Haus ist leerstehend, kann ab sofort besichtigt werden und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche bei einer Grundstücksfläche von 225 m². Das Haus hat 4 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit einem separaten Wohnungseingang. Das Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut und zeichnet sich durch regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten aus. Etwa 1930 erfolgte die Erweiterung durch die freistehende Garage, in der aktuell mindestens zwei Autos Platz finden. Der seitliche Anbau am Haus wurde in vorausschauender Bauweise gestaltet: Er bietet eine bautechnische Infrastruktur für eine zukunftsorientierte Nutzung. Ebenfalls ist der Grundriss teilweise verändert, um eine moderne und zeitgemäße Raumgestaltung zu erhalten. Erdgeschoss:Die Wohnung im Hochparterre befindet sich in renoviertem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Vom Flur aus sind alle Zimmer unabhängig voneinander begehbar und teilweise möbliert. Das innenliegend Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. Der Clou: Das Badezimmer hat ein Fenster hin zur Küche, was die Dampfentwicklung begrenzt. Die Küchenausstattung umfasst eine Spülmaschine, eine Edelstahlspüle, einen Backofen mit Herd, eine Abzugshaube sowie einen Kühlschrank. 1. Obergeschoss:Durch das geräumige Treppenhaus gelangt man zum 1. Obergeschoss. Diese große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Größe und das einzigartige Kaminzimmer (31 m²). Die gesamte Etage befindet sich im Rohbau, was dem neuen Eigentümer viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnräume bietet. Die Elektrik und sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits verlegt und funktionsfähig. Lediglich "das Finish" ist noch erforderlich. 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss:Hier befindet sich die gepflegte Bestandswohnung. Die 2,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch einen offenen Wohnbereich mit freitragenden Holzbalken. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zur offenen Küche mit Theke. Die Wohnung hat zudem ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann mit Einzug vollumfänglich genutzt werden. Der darüberliegende Spitzboden ist zu wohnzwecken ausgebaute Nutzflache und somit nicht in der Wohnfläche ausgezeichnet. Er ist separat durch das Treppenhaus erreichbar. Aktuell erstreckt sich hier ein offener Wohnbereich, ein Badezimmer mit Wanne und eine Kochnische.Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit separaten Zählern für die einzelnen Wohneinheiten. Des Weiteren sind doppeltverglaste Fenster verbaut. Als Mehrfamilienhaus besitzt es eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit. Der geräumige Gewölbekeller kann in mehrere Kellerabteile aufgeteilt werden und bietet allen Parteien weitere Abstellfläche. Zentral zugänglich ist der Heizungsraum mit neuwertigem Wärmeerzeuger. Weiteres Raumpotential bietet die (Kfz-) Werkstatt und die große freistehende Garage - ideal geeignet für eine Umnutzung in einen Hobbyraum oder Wohnfläche mit eigener Teeküche, WC und einem kleinen, charmanten Innenhof. Die Umnutzung in Wohnfläche kann bei Bedarf eingeholt werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit die Werkstatt in ihrer ursprünglichen Form weiter zu nutzen. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Das weitere Highlight ist die Garage mit reichlich Abstellplatz für diverse Sache und/oder Autos/Motorräder. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Innenhof zu parken - die Suche nach einem Stellplatz nach dem Feierabend erübrigt sich. Damit die Zufahrt zum Innenhof nicht blockiert wird gibt es eine manuell bedienbare Schranke mit einem Parkverbot vor der Einfahrt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3.57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
