Kaufpreis 6.950.000 €
25980 Sylt
Zimmer 9
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 6.950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 380 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp. Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt. Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung. An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ausstattung: Von der Nordseite aus betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in die großzügige Diele mit offener Garderobe. Zu Ihrer linken Seite liegt das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein angrenzendes helles Büro mit großem Fenster in Richtung Osten. Das Wohnzimmer erreichen Sie über eine Doppelflügeltür mit Austritt zur südlich gelegenen Terrasse mit umliegendem Garten. Der großzügige Wohnbereich mit seinen fast 60 m² und den umlaufenden Fenstern nach Osten, Süden und Westen wird den ganzen Tag von der Sonne erleuchtet und lädt zum Verweilen ein. Den Abend können Sie am gemütlichen Gaskamin bei einem Glas Wein mit Freunden oder der großen Familie ausklingen lassen. Auf gleicher Etage gelangen Sie in den direkt angeschlossenen offenen Koch- und Essbereich des Hauses, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieser ist ebenfalls sehr großzügig und einladend gestaltet und bietet zudem noch Platz für den großen Esstisch. Die Küche wird in der aktuellen Planung durch einen Bartresen optisch etwas vom Essbereich abgetrennt. Geplant ist eine hochwertige Einbauküche mit Geräten der Firma Miele im Wert von ca. 40.000 €. So lässt es sich beim Kochen wunderbar mit den Gästen am Tresen klönen, welche schon mal einen kleinen Blick in die Töpfe riskieren können. Der Flur im Dachgeschoss bietet Platz für eine Leseecke oder einen kleinen Schreibtisch am Fenster mit Blick nach Norden. Richtung Süden des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit dem begehbarem Kleiderschrank, einem Vollbad en Suite mit Badewanne und Dusche. Angrenzend liegt eine weitere große Abstellkammer. Richtung Westen befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Doppelschlafzimmer. Das große Vollbad mit Sauna auf der gegenüberliegenden Seite komplettiert das Angebot auf dieser Ebene. Das Highlight dieser Offerte ist der sich im Untergeschoss befindliche große Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und offener Badewanne. Zusätzlich wurde genügend Platz für Liegen und Fitnessgeräte eingeplant. Zwei weitere große Räume zur individuellen Nutzung befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind gegenüber vorgesehen. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit reichlich Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist in der nord-östlichen Ecke untergebracht. Dahinter liegt der Technik- und Hausanschlussraum des Hauses. Im Flur ist ausreichend Platz, um weitere Einbauschränke unterzubringen. Der großzügigen Spitzboden lädt zur individuellen Nutzung ein.Der im Lageplan an der aktuell noch vorhandenen Grundstücksgrenze endende Garten ist nur eine der vielen Möglichkeiten der Gartengestaltung. Das ganze Gartengrundstück (Flurstück 323) mit Zufahrt vom Terpstich wird natürlich zu dieser Offerte vollständig integriert. Auf diesem Flurstück 323 besteht laut dem Architekten, Herrn Hansen, zusätzlich die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu errichten (diese ist nicht Teil des Angebotes). Die Immobilie würde damit über zwei Zufahren - von Norden und von Süden - verfügen.Einige weitere Details der Ausstattung: Die Fassade wird mit antiken Klinkern verkleidet. Die Terrassen werden aus Natursteinplatten erstellt. Die Fenster sind aus hochwertigem Holz und natürlich 3-fach verglast. Die Bäder werden mit Armaturen der Firma Dornbracht ausgestattet. Eine hochwertige Elektrotechnik sowie die Vorbereitung für eine Alarmanlage verstehen sich von selbst. Objekt: Im ,ersten Dorf der Insel' entsteht dieses Reetdachhaus in gefragter Lage in Morsum auf einem ca. 1.867 qm herrschaftlich großen Grundstück. Die Immobilie wird später aufgrund der Bodenplatte eine geschätzte Größe von ca. 380 qm (Sylter Maß) haben, die sich über vier Etagen erstreckt. Ein zusätzlich neben der Treppe eingebauter Fahrstuhl ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Absolut idyllisch präsentiert sich diese Ausnahmeofferte mit einem sonnigen und großzügigen Grundstück in Morsum. Dieses Haus ist komplett nach Süden ausgerichtet, die Grundrisse sind gut durchdacht und das Wohn- und Wohlfühlambiente ist modern und hell. Die 8 Räume dieser Offerte plus Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Technikraum präsentieren sich in Ihrer Aufteilung großzügig und lichtdurchflutet. Erlesene Materialien wie Schlossdielen und Natursteinböden, sowie maßgefertigte Einbauten, ein Gaskamin und ein mehr als großzügiger Wellnessbereich mit zwei Saunen sowie exklusive Ausstattungsdetails, schaffen ein luxuriöses Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Kleine Änderungen sind in der Planungsphase und nach Rücksprachen mit dem Bauträger und Architekten noch möglich. Gern erläutern wir Ihnen die geplante Immobilie in einem persönlichen Gespräch.Die ausführlichen Flächenberechnungen des Architekten werden wir Ihnen nachreichen, sobald uns diese vorliegen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurück zu führen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse/Freisitz wird mit 50% angerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
