Kaufpreis 399.000 €
52372 Kreuzau
Zimmer 8
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 256 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das freistehende Haus hat einen großen Garten in ruhiger Lage am Dorfrand neben einem Landschaftsschutzgebiet. Dazu haben Sie jeweils eine Terrasse in der Souterrain-Wohnung und im Dachgeschoss, sowie einen großen Balkon im Erdgeschoss.Die Immobilie verfügt über zwei nebeneinander stehende Garagen. In der Zufahrt zu den Garagen und vor dem Haus ist viel Platz. Hier können Sie problemlos weitere Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück abstellen. Auch besteht die Möglichkeit, über eine Straße, von hinten den Garten zu erreichen oder auf das Gelände zu kommen.Das Haus ist verputzt und weiß gestrichen. Die Schlagseite ist mit braunen Faserzementplatten vor stärkeren Witterungseinflüssen gut geschützt.Das Haupthaus und die Einliegerwohnung sind über separate Eingänge erreichbar und leicht miteinander zu verbinden oder zu trennen. Auch bei einer Trennung sind die Kellerräume des Hauses von der Hauptwohnung weiter erreich- und nutzbar. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Kellerraum.Eine Wendeltreppe aus Stahl verbindet im Haus das Erd- mit dem Dachgeschoss. Die Stufen der Treppe sind mit Holz belegt. Zum Souterrain und Keller führt eine Marmortreppe. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen separaten Stromzähler.Im Haus wurden Sipo-Mahagoni Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fenster sind zum Teil mit Rollladen ausgestattet. In den Stauräumen im Dachgeschoss ist bereits Wärmedämmung am Schrägdach vorzufinden.Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Niedertemperaturtechnik beheizt. Es handelt sich um eine EcoTherm Plus WGB 28c von Brötje aus dem Jahr 2007. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur ansteigenden Decke als Blickfang ein repräsentativer großer offener Kamin. Im Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer wurde ein zeitloser, heller offenporiger Marmorboden verlegt. Der Boden des Zimmers zur Straße und des großen Raums im ausgebauten Dachgeschoss besteht aus Korklaminat. Im Wohnbereich der Einliegerwohnung wurde ebenfalls Korklaminat verlegt. Im Schlafraum der Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Alle Bäder des Hauses sind gefliest. Der Marmorboden ist auch im Flur des Kellers im Bereich der Treppe vorzufinden. Die anderen Bereiche des unteren Flurs, der Partyraum und die Küche der Einliegerwohnung sind gefliest.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Bäder. Das große Bad am Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Holzkeramikfliesen ausgelegt und die Wände sind weiß gefliest. Der Boden der begehbaren bodengleichen Dusche ist mit kleinen Mosaikfliesen gestaltet. Eine edle Badewanne von Kaldewei in perleffektweiß bildet den Blickfang in der Mitte des Badezimmers. Dazu kommen 2 Einzelwaschbecken und ein modernes WC.Im Souterrain befinden sich zusätzlich zu der Einliegerwohnung weitere Kellerräume und ein großer Partyraum.Die Küche wurde 2009 modernisiert. Der Boden ist mit hellen Fliesen aus Feinsteinzeug in bernina creme ausgelegt. Dazu passend wurde eine moderne Einbauküche installiert.Im Jahr 2003 wurden die Garagendächer, das Dach über dem großen Badezimmer, die Dachterrasse und der Balkon im Erdgeschoss erneuert. 2020 ist der Kamin der Heizung außen neu verkleidet worden. Auch die obere Abdeckung wurde erneuert. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MehrwertsteuerDie Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit den Eigentümern ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
