Kaufpreis 450.000 €
25924 Emmelsbüll-Horsbüll
Zimmer 11
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 11
Größe: 345 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit Weitblick am Sommerdeich gelegen, finden Sie hier ein schönes Friesenhaus mit vier Wohneinheiten vor. Die Immobilie ist aktuell in der Ferienvermietung und bietet nicht nur ruhebedürftigen Urlaubern, sondern auch ihren Vierbeinern ein Zuhause für die schönste Zeit des Jahres. Die vier Wohnungen verteilen sich auf das reetgedeckte Haupthaus sowie das angebaute ehemalige Stallgebäude. Jeder ist individuell eingerichtet und einem umzäunten Stück Garten zugeteilt, sodass Mensch und Hund entspannt den Urlaub genießen können. Im Erdgeschoss des Anbaus liegt die ca. 87 m² große Wohnung ´Kuschel´. Für bis zu vier Personen eingerichtet, bietet sie vom Duschbad bis zum Schlafzimmer alles auf einer Ebene. Auf der Terrasse genießen Sie im Sommer die Natur, im Winter sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit. Im Obergeschoss des Friesenhauses bietet die Wohnung ´Ella´ mit ihren ca. 55 m² einen weiten Blick über die Wiesen. Über dem Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer. Eine Küche und das helle Badezimmer komplettieren diese Wohnung. Wie zu allen anderen Wohnungen, gehört zu der Grundausstattung auch eine Waschmaschine. Die ca. 87 m² große Wohnung ´Emely´ befindet sich aktuell in der Festvermietung. Diese kann optional als regelmäßiges Einkommen behalten oder mit einer Frist von 6 Monaten nach Kauf gekündigt werden. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Schnitt aus. Das Wohnzimmer mit Kamin, die kleine Leseecke im hinteren Bereich mit Blick in die Weite und die offene Küche sorgen für ein absolutes Wohlgefühl. Das Highlight ist die zugehörige einladende Dachterrasse. Ihren eigenen Traum der Ferienwohnung haben sich die jetzigen Eigentümer mit der Einrichtung des ca. 100 m² großen Studios erschaffen. Die bodentiefen Fensterelemente lassen diesen Raum lichtdurchflutet sein, ein Kamin und eine Sauna machen diese Einheit auch an kälteren Tagen zu einem beliebten Rückzugsort. Im Dachgeschoss des Haupthauses steht für den weiteren Ausbau eine fünfte Wohneinheit mit Anschlüssen für Küche und Badezimmer bereit. Alternativ kann dieser Platz als Abstellfläche genutzt werden. Alle Wohnungen werden bei Bedarf voll möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und führen Sie gerne persönlich durch dieses schöne Kleinod. Lagebeschreibung: Genießen Sie die Weiten von Nordfriesland in der idyllisch gelegenen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Über die B5 erreichen Sie Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang der dänischen Grenze ist Flensburg innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll hat ungefähr 880 Einwohner und ist ca. 7 km von Klanxbüll und dem hier befindlichen Bahnhof entfernt. Sylt ist innerhalb von 25 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Die Insel Rømø ist mit ihren ausgedehnten Sandstränden ein perfekter Ort für Tagestrips oder Wochenendausflüge und liegt nur 55 km entfernt. Das bekannte Nolde Museum befindet sich in der Nähe. Der Rickelsbüller Koog ein Naturschutzgebiet und Vogelparadies ist direkt angrenzend. Vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der Stadt Niebüll. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
