Kaufpreis 746.000 €
26506 Norden
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 746.000 €
Größe: 191 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Neuer Weg in Norden/Ostfriesland liegt zentral in der Fussgängerzone in 1 A Lage in der Stadt Norden in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte in der Region und zeichnet sich durch ihren historischen Charme und den gut erhaltenen Altstadtkern aus. Die Osterstraße liegt in einem belebten Bereich mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in der Nähe.Norden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B72 verläuft in der Nähe, und der Bahnhof in Norden bietet Verbindungen nach Emden und Norddeich. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage des Neuen Weges zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste und zu den ostfriesischen Inseln macht.Neben Sehenswürdigkeiten wie der Ludgeri-Kirche, dem Teemuseum und den historischen Kaufmannshäusern gibt es in der Umgebung des Neuen Weges wichtige Einrichtungen wie Schulen und medizinische Versorgungsstellen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und Nähe zur Küste, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke interessant macht. Ausstattung: Wir möchten Sie auf nachfolgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen: - Objekt: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Norden / Fußgängerzone.- Vier Einheiten, davon drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.- Langfristige Vermietung der Wohnungen an gehobenes Mieterkientel; Gewerbeeinheit als Modeboutique vermietet.- Vollvermietung - Wohnungsgrößen: Zwischen 46 m² und 73 m².- Gewerbefläche: 72 m².- Mietzins: Jahresnettokaltmiete beträgt 41.496 Euro; der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.- Keine größeren Investitionen in den nächsten 5 bis 10 Jahren.- Klassische Außenfassade; hochwertige Ausstattung der Wohnungen.Bei Rückfragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und präsentieren Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gerne diese Liegenschaft. Objekt: Die Liegenschaft verfügt über vier Nutzungseinheiten: drei hochwertig gepflegte Wohnungen, die langfristig an ein gehobenes Mieterkientel vermietet sind, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Modeboutique genutzt wird und an eine bekannte Filialkette vermietet ist.Die ideal geschnittenen Wohnungsgrößen variieren zwischen 46 m² und 73 m². Die Gewerbefläche hat eine Größe von 72 m².Im Falle eines Mieterwechsels kann aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der begehrten Wohnungsgrößen und der hervorragenden Lage eine zeitnahe Wiedervermietung erwartet werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zum Zeitpunkt der Übergabe 41.496 Euro. Der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.Bei dieser instand gehaltenen Anlageimmobilie mit ihrer klassischen Außenfassade sind in den kommenden 5 bis 10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten.Die Immobilie ist Teil eines Immobilienportfolios, das derzeit in Norden und Aurich (Ostfriesland) verkauft wird. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.496,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
