Kaufpreis 720.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer Einheit aus 2 Wohnhäusern mit je 5 Wohneinheiten. Sie ist im Maisonettstil angelegt, die 4 Wohnräume verteilen sich im Hochparterre und im Gartengeschoss. Hochparterre:Der Wohnbereich besticht durch seinen großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin und der gemütlichen Sonnenterrasse dessen Brüstung als Blumentrog ausgebildet ist und schön bepflanzt werden kann.Vom Eingangsbereich gelangt man über einen Flur ins Arbeitszimmer, in die Küche und zum offenen Essplatz. Dieser Bereich liegt etwas erhöht und ist über ein paar Stufen mit dem Wohnzimmer verbunden. Alles ist sehr hell, freundlich und offen angelegt.Von der Küche aus geht es auf die, mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörenden, 45 m² großen, Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage.Gartengeschoss:Diesen Bereich erreicht man über eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus.In diesem Geschoss befinden sich ein sehr ansprechendes Badezimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Ausgang zum schön angelegten Garten mit Blick über die Felder. Hier wurde 2013, wie auch auf dem Dach der Doppelgarage eine neue Terrasse angelegt (24m²).Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Stadtteil Wittlaer im Düsseldorf Norden. Wittlaer ist eine ruhige Wohngegend und wird durch seinen ländlichen Charakter und seiner Nähe zum Rhein immer beliebter. Angrenzende Stadtteile sind Angermund, Kalkum und Kaiserswerth. Durch das Einkaufszentrum im Neubaugebiet "Einbrunnen" mit seinen verschiedenen Geschäften und Arztpraxen ist eine gute Infrastruktur gegeben. Auch ist man schnell im Stadtteil Kaiserswerth. Anbindung:In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstrasse B8, die Angermund und Wittlaer mit der Innenstadt und dem Flughafen verbindet. Über sie erreicht man auch die Autobahnen A46, A59, A524 und A52. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. U79 erreicht man die Bahnhöfe Duisburg und Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Ausstattung:: Bodenbelag: Wohnraum und Zimmer: ParkettKüche: FliesenBadezimmer: Feinsteinzeug sandfarbenEinbaukücheBad mit Dusche und WanneGäste-WCKamin3 Terrasseneigener GartenbereichEinbauschränkeAbstellraumFenster und Fenstertüren aus nordischer KieferDoppelverglasungUntergeschoss KunststoffrolllädenFensterbänke aus Jura-MarmorHausschließanlageKellerraumTG-StellplatzGerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé, bitte schreiben Sie mich hierfür über die Kontaktfunktion an. Provision: 2,38% incl. MwSt.
