Kaufpreis 25.000 €
98694 Ilmenau
Zimmer 8
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 25.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 113 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit rund 400 m² Grundstücksfläche sowie einer Wohnfläche von insgesamt 158 m², die eine Mischung aus Massiven- und Fachwerkbauelementen aufweist. Die Immobilie erstreckt sich über ein Vorgartenareal sowie einen hinteren Gartenbereich, der ideal für den Ausbau eines Gartens mit Blumenbeeten und einer Grillecke mit Sitzmöglichkeiten geeignet ist. Der Zugang zum Haus erfolgt über zwei Außentreppen, wobei der Zugang zum Keller auf der Rückseite des Hauses dank der Hanglage ebenerdig ist. Die Außen- und Kellertreppen bestehen aus robustem Material, während im Inneren des Hauses die ursprüngliche Holztreppe noch erhalten ist. Die Außenwände des Kellers sowie die Fachwerkfassade sind mit Schindeln verkleidet. Die Wohnungen im Haus haben eine Wohnfläche von 45 qm im Erdgeschoss und 68 qm im Obergeschoss. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.360 €. Im Zuge einer Teilmodernisierung wurden eine neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, ein Sicherungskasten mit aktuellen Zählereinrichtungen für Strom sowie teilweise neue zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt momentan die obere Wohnung, während die untere Wohnung mit Öfen beheizt werden kann. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht in Gebrauch, während die obere Wohnung über ein ansprechendes Wannenbad verfügt. Jeder Etage ist eine separate Toilette im Treppenhaus zugeordnet. Es sei angemerkt, dass die Immobilie sanierungs- und renovierungsbedürftig ist, aber keine Eintragungen für Denkmalschutz, Altlasten oder Baulasten für die Immobilie vorhanden sind. Garten, KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163 - 5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand[at]gpm.immobilien schreiben.
Lagebeschreibung
Die malerische Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, mit einer Einwohnerzahl von rund 39.000, thront am Nordhang des Thüringer Waldes, eingebettet im idyllischen Tal der Ilm, nur etwa 45 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtgebiet wird von den Bundesstraßen 4, 87 und 88 durchzogen, während Ilmenau über zwei Anschlussstellen an die A71 Autobahn angebunden ist.
Das zu beschreibende Objekt liegt im charmanten Ortsteil Stützerbach, der sich knapp 10 Kilometer südwestlich von Ilmenau erstreckt. Stützerbach trägt den Status eines staatlich anerkannten Luftkurorts und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rennsteig, innerhalb der Schutzkulissen des UNESCO Biosphärenreservats und Naturparks "Thüringer Wald". Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegende Präsenz von offen gestalteten Wohngebieten und großzügigen Grünflächen aus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Andreas Hildebrand - privater Anbieter