Kaufpreis 445.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Vielseitig nutzbar, auch als Zweifamilienhaus Lage: Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel. Das angebotene Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und sonniger Lage von Wyhlen. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse sind in naher Umgebung und fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. VerkehrsanbindungAnreise mit dem PKW:- Deutschland A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd- Schweiz A2, Basel-Ost/WettsteinAnreise mit der Bahn:- ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof- Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel - Singen- Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof WyhlenÖffentlicher Nahverkehr- Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt- Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und RührbergEuropa ganz nah- 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)- 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich- 2,5 Autostunden nach Genf- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen- Gas-Zentralheizung Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Einige Arbeiten wurden in den letzten Jahren zurückgestellt, jedoch wurde das Haus nicht vernachlässigt.Hervorzuheben sind im Jahr:- 2015 die Badsanierung Erdgeschoss (barrierefrei)- ca. 2014 Erneuerung Hauptverteilerkasten (Strom)- 2009 Anbau Edelstahlkamin für Zentralheizung- 2006 Austausch aller Fenster (WERU-Kunststoffenster, Doppelverglasung) Objekt: Das hier angebotene Haus befindet sich in guter, sonniger und ruhiger Lage von Wyhlen. Der Bahnhof, Kindergarten, Schule und die neue Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude / Grundstück liegt leicht erhöht zur Straße, ist in sich aber eben. Das Haus wird mittig auf der Nordseite betreten und man findet sich im offenen Flur und Treppenhausbereich wieder. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer (früher 2 Räume), ein saniertes, barrierefreies Badezimmer, eine große Wohnküche und ein erstes Zimmer, welches als Büro, Gäste-, Schlaf- oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wobei dies kein Dachgeschoss im klassischen Sinne ist. Durch die hohen Kniestöcke, die Dachgaube und die steile Dachneigung hat man kaum Dachschrägen. Alle Zimmer sind ansprechend groß. Insgesamt befinden sich im (Ober-) Dachgeschoss 4 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. In einem Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden und zu einem früheren Zeitpunkt wurde das Haus auch schon als Zweifamilienhaus genutzt. In den großen Dachspitz führt eine richtige, wenn auch etwas steilere Treppe. Das Haus ist vollständig unterkellert und dieser wird als Vorratskeller, Werkstatt, Wasch- und Heizraum genutzt. Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe zu erreichen. Hinter dem Haus ist ein Pavillon, der zum verweilen einlädt und wo man die ersten Sonnenstrahlen genießen kann. Rückseitig befindet sich auch der ehemalige Nutz- und Gemüsegarten. Auf dem Grundstück, in Verlängerung der Einfahrt, befindet sich eine Garage. Die zweite Garage befindet sich bereits auf dem angrenzenden Nachbargrundstück (Baugrundstück mit 392 m²), welches ebenfalls zum Verkauf steht und für 165.000 Euro idealerweise dazu erworben werden könnte. Im Web-Exposé ist der Lageplan hinterlegt und dies farblich hervorgehoben. Weitere Bilder, Informationen und Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
