Kaufpreis 375.000 €
40211 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR Lage: Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist zweifellos eine der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Sie vereint eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die florierende Wirtschaftslage Düsseldorfs trägt maßgeblich zur Attraktivität bei. Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine Fülle von beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien, und Finanzen. Das hohe Maß an Arbeitsplätzen und Unternehmenspräsenz macht Düsseldorf zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und junge Talente. Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte "Japanviertel": der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet. Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der "Exotic Supermarket" sowie das "Ghana House": Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Außen- und InnenausstattungIm Rahmen der Sanierung 2024 wurde der alte Fußboden komplett abgetragen. Auf einer Ausgleichsmasse wurde das neue, hochwertige Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Mit 14 mm Dicke kann der Parkettboden nach einigen Jahren bei Bedarf problemlos noch mehrmals abgeschliffen werden. Die Fußleisten wurden in allen Räumen der Wohnung erneuert und heben den Echtholzparkettboden optisch hervor. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung im Farbton "Perlweiß" neu gestrichen. Im Badezimmer wurde mit einem optisch wärmeren Weiß-Ton gearbeitet. In der Einbauküche sind hochwertige Geräte, wie eine Dunstabzugshaube der Firma Neef oder ein Ofen der Firma Bosch verbaut. In der Küche und auf dem Balkon wurden dieselben Fliesen im Format 60 x 60 cm, matt rektifiziert, verlegt. Zudem wurde die Fassade der Seite Richtung Hinterhof in weiß neu gestrichen.ElektroDas Elektrokonzept der Wohnung wurde umfangreich optimiert. So wurde ein neuer Sicherungskasten im Flur eingebaut. Es wurden neue Steckdosen für Waschmaschine und Trockner gelegt. Die gesamte Schaltergarnitur wurde nicht nur in der Wohnung, sondern auch im Hausflur ausgetauscht. Alle in der Wohnung liegenden Lampenanschlüsse und bestehenden Steckdosen wurden erneuert. Im Wohnungsflur und im Badezimmer wurden dimmbare LED-Spots eingebaut. Darüber hinaus ist auch die Rumbeleuchtung im Wohn- und Schlafzimmer dimmbar. Ein Highlight ist die beleuchtete Schattenfuge im Badezimmer, die ein gemütliches Licht erzeugt. Der Balkon wurde mit einer Außenbeleuchtung sowie Außensteckdose versehen.Heizung & SanitärEnergetisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuem Thermostat des Herstellers Vaillant eingebaut, die eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung gewährleistet.Das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung 2024 vollständig erneuert. Die alte Boden- und Wandverfliesung wurde ersetzt durch 60 x 120 cm Fliesen "Siena laisa", matt rektifiziert. Die Wände sind bis zu 1,20 Meter verfliest, der Nassbereich der Dusche bis zur Decke. Alle Sanitäranlagen wurden neu eingebaut. Links neben der Dusche wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Das Unterputz-WC der Marke "Neoro" des Herstellers Reuter überzeugt durch ein leises und effizientes Spülverhalten sowie einen antibakteriellen WC-Sitz. Bei dem auf einem Unterschrank positionierten Waschtisch handelt es sich ebenfalls um die Marke "Neoro" von Reuter. Die Wandbatterie des Herstellers Grohe in , Anthrazit rundet den modernen Look des Waschbeckens ab. Die Eckduschtasse inklusive der entsprechenden Duschdrehtür des Herstellers Bernstein wurde im Format 100 x 100 cm eingelassen. Innerhalb der Dusche sind Armaturen des Herstellers Grohe verbaut. Highlight des Badezimmers ist sicherlich die hochwertige Regendusche. Neben der Wandbatterie und den Duscharmaturen in Anthrazit sind auch der Spülkasten des WC sowie der Toilettenpapierhalter und die Vorrichtung für die Klobürste in Anthrazit gestaltet, sodass sich ein harmonisches Zusammenspiel der Farbtöne ergibt.Fenster & TürenUm den Nutzen der neuen Therme zu maximieren, wurden in der gesamten Wohnung zu beiden Seiten nach außen hin neue Fenster und Türen des Herstellers "Deceuninck" eingebaut. Es handelt sich um eine dreifache Schallschutzisolierverglasung. Diese erhöht nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung signifikant, sondern reduziert zudem die städtische Geräuschkulisse. Auch die Abdichtungen zu den Fenstern und Türen wurden erneuert. Alle Türzargen wurden überarbeitet und in weiß neu gestrichen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen Provision: provisionsfrei
