Kaufpreis 227.056 €
04177 Leipzig
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 227.056 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Leipzigs grünem WestenLindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz weist Lindenau teilweise noch hohen Sanierungsbedarf und Leerstand auf, ist aber dennoch ein attraktives Viertel.Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Mit den Buslinien 60 und 80 gelangt man ebenfalls nach Lindenau.Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich auch in Lindenau reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. An heißen Tagen kann man hier seine Füße in den Fluten des Elsterbeckens baumeln lassen und den Blick aufs Wasser genießen. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich der Umriss des City-Towers, des "Weisheitszahns", ab. Und man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg. Folgt man den Elsterwellen und der Kleinen Luppe in Richtung Norden, so kann man den ehemaligen Transportweg des Leipziger Lieblingsgetränks von Halle nach Leipzig nachvollziehen.Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Neulindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es salopp im Volksmund. Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals. Objekt: Auch in Zeiten permanenter Krisen hat sich die Immobilie ihren besonderen Wert als Kapitalanlage erhalten. Eine Investition in Wohnraum ist beim sich weiter verschärfenden Wohnungsmangel in Deutschland mit niedrigem Risiko, dafür mit der Gewinnung von sicherem Potenzial für den nahezu inflationssicheren Vermögensaufbau verbunden. Willkommen in der Leipziger Wielandstraße ... einem Ort, der moderne Wohnkultur in einem historischen Ambiente vereint. Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet neue Perspektiven für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von 4 %.Erleben Sie den Charme und die Eleganz des urbanen Lebens in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung in der historischen Wielandstraße 12, gelegen im pulsierenden Herzen von Leipzig. Mit einer Fläche von 53,45 m² im 2. Obergeschoss bietet dieses frisch renovierte Objekt eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Architektur.Mitten im aufstrebenden Stadtteil Altlindenau, bietet diese Kapitalanlage eine Top-Lage mit idealer Anbindung an die städtische Infrastruktur und kulturelle Hotspots. Das Gebäude, ein atemberaubendes Denkmal von 1906, wurde 1999 umfassend und denkmalgerecht modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Neue Anstriche, hochwertiger Laminat und Designer-Vinylböden schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Eine topmoderne Einbauküche und ein elegant ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das gehobene Wohngefühl.Beheizt wird die Wohnung mit Erdgas, wobei ein Energieausweis der Klasse D vorliegt. Ein E-Check garantiert die elektrische Sicherheit der Anlagen.Ihre Investitionsvorteile:Attraktive Rendite: Mit einem Kaufpreis von 227.056 € und einer aktuellen Miete von 756,85 € monatlich verspricht diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von 4 %.Kauf ohne Nebenkosten: Erwerben Sie diese Immobilie direkt vom Eigentümer und sparen Sie Käuferprovision und Notarkosten.Sicherheit und Wertbeständigkeit: Leipzig wächst und prosperiert, was eine kontinuierliche Nachfrage und langfristige Wertsteigerungen sichert.Diese Wohnung in der Wielandstraße 12 ist mehr als nur eine Adresse, sie ist ein Zuhause mit Charakter und Stil. Ideal für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig in eine sichere Immobilie investieren möchten.Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an. Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da! 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