Kaufpreis 179.070 €
04229 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 179.070 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Industrieromantik im WestenSpaziert man über eine der Brücken, die nach Nordwesten aus Schleußig hinaus führen, gelangt man nach Plagwitz und wird schnell vom sehr eigenen Charme dieses Leipziger Stadtviertels gefangen genommen. Zwischen alten Fabrikhallen und moderner Industriearchitektur tut sich hier Interessantes auf: Wer Gegensätzlichkeiten mag, wird Plagwitz lieben.Plagwitz befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Tramlinien 3, 13 und 14 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. Infrastrukturell ist Plagwitz also gut erschlossen. Allerdings ist das Tempo etwas zurückhaltender als in der Innenstadt. Aus diesem Grund empfiehlt sich die Fortbewegung zu Fuß, mit dem Rad, oder auf dem Wasserweg. Doch auch hier ist Bescheidenheit fehl am Platz. Bei schönem Wetter kann man sich z. B. ganz stilecht in venezianischen Gondeln über die Weiße Elster schippern lassen.In Plagwitz ist das Vermächtnis von Karl Heine, einem der größten Industrieförderer Leipzigs, allgegenwärtig: Ob man nun am Ufer des gleichnamigen Kanals über dem Wasser schwebt und im Restaurant Stelzenhaus ein Glas Wein trinkt oder im Kanal 28 seinen Latte Macchiato schlürft, ob man an alten, russroten Fabrik- und ergrauten Gründerzeitfassaden entlangspaziert oder die ehemaligen Buntgarnwerke bestaunt, die nun als Business- und Medienpark genutzt werden - die Ziegellandschaften des neunzehnten Jahrhunderts finden sich heute noch an vielen Orten des Stadtteils und prägen sein Erscheinungsbild.Neuerscheinungen gibt es jedoch auch, z. B. in Form des Einkaufszentrums, der Elsterpassage. Genutzt wird es von allen, die das Viertel bewohnen, ob nun Student oder Jungfamilie, Gemüsehändler oder Eisverkäufer. Für alle sind die Mieten in Plagwitz erschwinglich, Tendenz steigend.Plagwitz ist ein Wohnviertel, in dem Kunst und Kultur der anderen Art gelebt werden. Die Kinos auf der Karl-Heine-Straße sind etwas kleiner und gemütlicher, die alte Baumwollspinnerei - heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt - ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst und einen Musikclub, das Superkronik.Leben in Plagwitz kann grau sein oder glänzend. Es kann eine ungemeine Anzahl an Möglichkeiten bieten. Man muss sie nur zu nutzen wissen. Plagwitz ist manchmal ein bisschen verlottert und meistens wunderschön - interessant ist es in jedem Fall immer. Objekt: Auch in Zeiten permanenter Krisen hat sich die Immobilie ihren besonderen Wert als Kapitalanlage erhalten. Eine Investition in Wohnraum ist beim sich weiter verschärfenden Wohnungsmangel in Deutschland mit niedrigem Risiko, dafür mit der Gewinnung von sicherem Potenzial für den nahezu inflationssicheren Vermögensaufbau verbunden.Willkommen in der Leipziger Gießerstraße ... einem Ort, der moderne Wohnkultur in einem historischen Ambiente vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet neue Perspektiven für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von 4,3 %.Die Wohnung erstreckt sich über eine gut geschnittene Fläche von 48,65 m², die intelligent genutzt wird, um eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen. Frisch renoviert präsentiert sich diese Immobilie in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung, inklusive einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer, spiegeln den hohen Wohnstandard wider. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltschonend und effizient durch Fernwärme, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Nachhaltigkeit Ihres Investments beiträgt.Gelegen im aufstrebenden Stadtteil Plagwitz, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Die Mikrolage bietet eine Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnatmosphäre, nahe dem Clara-Zetkin-Park und der belebten Karl-Heine-Straße.Ihre Investitionsvorteile:Kauf ohne Nebenkosten: Erwerben Sie diese Immobilie direkt vom Eigentümer und sparen Sie Käuferprovision und Notarkosten.Vermietungssituation: Die Wohnung ist neu vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen nach Kauf garantiert und den Verwaltungsaufwand minimiert.Wertsteigerungspotential: Leipzig, als eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, verspricht eine fortlaufende Wertsteigerung und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition.Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und einer top Lage macht diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit in Leipzig. Ob als neues Zuhause oder als Teil Ihres Investmentportfolios, diese Immobilie ist eine Investition, die Lebensqualität und Kapitalwachstum verspricht.Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. 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Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 910, Gemarkung: Kleinzschocher, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 32, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 20.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 1.60
